תא"ק 35289-02-14 האפוטרופוס הכללי במחוז ירושלים נ' חגג ואח'

.

דיון ומסקנות:

תקופת החכירה בדירה:

ביום 3.12.1952 נחתם חוזה בים קרן קיימת לישראל (להלן-"ק"קל") לבין חב' דירות עם לפיו החכיר קק"ל לחב' דירות עם את גוש 3926 חלקה 328 למטרת בניית "דירות לשימוש עצמי של עולים חדשים ולסידור גינה ליד הבית" (סעיף 3 לחוזה החכירה).

סעיף 1 לחוזה החכירה מתייחס לתקופת החכירה וחידושה, ונוסחו כדלקמן:

"1) מלבד מה שמותנה להלן, תקופת החכירה תהיה תקופה מוחלטת של ארבעים ותשע (49) שנים החל מיום 1. בחודש ינואר שנת 1951 וגמור ביום 31 בחודש דצמבר שנת 1999, שתיקרא להלן "תקופת החכירה".

2) בתום תקופת החכירה של ארבעים ותשע (49) שנים לפי החוזה הנוכחי, תהיה לחוכר הזכות לחדש את החכירה לתקופה חדשה של ארבעים ותשע (49) שנים נוספות, על בסיס חוזה החכירה שיהיה נהוג אז לגבי חכירת אדמה עירונית מהקרן בראשון לציון אם החוכר יבקשה על כך בכתב מהקרן לכל הפחות שנה לפני גמר תקופת החכירה לפי החוזה הנוכחי.

3) אם החוכר לא יודיע בעצמו, לכל הפחות שנה אחת לפני גמר תקופת החכירה לפי החוזה הנוכחי, על חפצו לחדש את החכירה לתקופה חדשה של ארבעים ותשע (49) שנים נוספות בתנאים הנ"ל – תודיע לו הקרן, לכל הפחות ששה חודשים לפני גמר תקופת החכירה לפי החוזה הנוכחי, במכתב באחריות על פי המען של החוכר בסעיף 34 של החוזה הנוכחי, כי עליו לפנות לקרן במכתב מבלי דיחוי ולבקש על חידוש החכירה כאמור לעיל.

4) אם במשך שלושה חודשים מיום משלוח המכתב באחריות על ידי הקרן לחוכר, כאמור לעיל, לא יפנה החוכר לקרן בבקשה לחדש את החכירה – תהיה לקרן הזכות, כתום תקופת החכירה לפי החוזה הנוכחי, לקבל לרשותה המוחלטת את הנכסים המוחכרים ולהשתמש בנכסים המוחכרים כרצונה ולפי ראות עיניה הגמורה, מבלי שהקרן תהיה חייבת בתשלום איזה פיצוי או תשלום אחר למי שהוא."

בסעיף 8 לחוזה התחייבה חב' דירות עם לשלם לקק"ל דמי חכירה שנתיים מידי שנה בשנה בכל 1 לחודש ינואר.

בסעיף 13א ובסעיף 13ב לחוזה נקבע כי חב' דירות עם אינה יכולה להחכיר את הדירה בחכירת משנה לתקופה של יותר מ-3 שנים אלא רק לאחר שתקבל את הסכת קק"ל בכתב על כך מקק"ל, ולאחר שייחתמו חוזי חכירה משולשים בין קק"ל, חב' דירות וחוכר המשנה. הסכמת קק"ל להחכרת המשנה לא התבקשה ולא ניתנה מעולם.