תא"ק 34561-05-12 פרומר נ' כהן

תביעה כספית על סך של 138,941 ₪ הכוללת חוב דמי שכירות וחיובי חשמל שטרם שולמו, וכן תביעה לפסיקת פיצויים מוסכמים בגין הפרת הסכם שכירות בין הצדדים.

העובדות הבאות אינן שנויות במחלוקת:

1. ביום 1.1.08 נחתם חוזה שכירות בין התובע מצד אחד, לבין הנתבע ואדם נוסף בשם חן כהן מצד שני, לפיו השכיר להם התובע חנות בשטח של 150 מ"ר המצויה בקומת קרקע של מלון רוזנבליט שברחוב ויצמן 59 בנהריה (להלן: "המושכר") לתקופה של כשנתיים, עד ליום 31.1.10.

2. ביום 17.01.08 התאגדה חברה בשם "חן כהן את שחר כהן בע"מ" שהנתבע וחן כהן היו בעלי המניות בה (להלן: "החברה"). ביום 8.2.10, העביר חן כהן את מניותיו בחברה לנתבע.

3. לקראת תום תקופה השכירות, סוכם על הארכת תקופת השכירות לשנה נוספת ודמי השכירות החודשיים הועמדו על סך 18,000 ₪ בתוספת מע"מ.

4. ביום 1.2.11 לאחר שנתגלעו מחלוקות בין הצדדים, הושגה הסכמה, באמצעות בא-כוחו דאז של הנתבע, עוה"ד אייל וקסלר שכללה את הסדרת התשלום בגין החשמל, הפחתה וקיזוז הפרשי מדד, והפחתת דמי השכירות לחודשים ינואר ופברואר .סיכום הפגישה הועלה על הכתב ונחתם ע"י התובע והנתבע אישית.

5. לא שולמו דמי שכירות עבור חודש מרץ 2011, בו הסתיימה השכירות בפועל.

6. לא שולמו חיובי חשמל שנצרך במושכר החל מקריאת מונה מס' 55010, לפחות מחודש נובמבר 2010 ועד תום השכירות בפועל בחודש מרץ 2011.