תא"ק 32315-01-16 אלה ר. נכסים ואחזקות (1994) בע"מ ואח' נ' 365 טכנולוגיות בע"מ

 התובעות הגישו תביעה כספית בסדר דין מקוצר כנגד הנתבעת.

על פי התביעה, התובעות 1 ו – 2 חתמו עם הנתבעת הסכם שכירות, על פיו הנתבעת שכרה את המושכר מאת התובעות 1 ו – 2, ונותרה חייבת בגין דמי השכירות, ואף חדלה לשלם את תשלום דמי הניהול המגיעים על פי ההסכם לתובעת 3.

הנתבעת הגישה בקשת רשות להגן, ובדיון נחקר המצהיר מטעם הנתבעת, והצדדים הגישו סיכומיהם לתיק בית המשפט.

לאחר ששמעתי את טענות הצדדים בדיון, ועיינתי בכתבי הטענות על נספחיהם, ובסיכומים שהוגשו, עולה כי התובעות זכאיות למתן פסק דין חלקי, כאשר יש מקום למתן רשות להגן בעניין טענת הקיזוז שהועלתה על ידי הנתבעת.

עיקר טענות הנתבעת מופנות כנגד התובעות בגין הפרת התחייבות לבצע עבודות שינויים במושכר כפי שפורט בנספח לחוזה.

עיון בהסכם השכירות שנחתם בין הצדדים, מלמד כי הצדדים קבעו בסעיף 3 את תנאי התאמת המושכר לצורכי השוכר.

סעיף 3 (ד) להסכם השכירות קובע:

"מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, המשכיר מתחייב בזה לבצע במושכר עבודות התאמה לצורכי השוכר, ובמסגרת זו לשנות ו/או לבנות ו/או להוסיף במושכר על חשבון המשכיר ובאחריותו הבלעדית את כל המפורט בנספח ג', כאשר עבודות אלה תסתיימנה עובר למועד תחילת השכירות וכתנאי להסכמת השוכר לקבלת החזקה בנכס ותשלום דמי השכירות".

עיון בהסכם מלמד כי העבודות שנכללו בנספח ג' להסכם בעניין השינויים במושכר, אמורות להסתיים עוד לפני מועד תחילת השכירות, וכתנאי להסכמת השוכר לקבלת החזקה בנכס ולתשלום דמי השכירות.

למרות האמור בסעיף 3 (ד) להסכם, קיבלה הנתבעת את החזקה במושכר ביום 01/08/13, ושילמה דמי שכירות במשך כ – 24 חודשים, וזאת מבלי שהעלתה כל טענה או דרישה לתובעות, להשלמת העבודות בנספח ג' בעניין השינויים במושכר, ולא הציגה בפני בית המשפט כל דרישה ששלחה לתובעות, טרם קבלת החזקה בעניין הפרת התחייבות לבצע את עבודות השינויים.