תא"ק 27584-07-16 שבתאי נ' מרון

החלטה זו הינה בבקשת הנתבעת לביטול פס"ד מיום 10.10.16 שניתן בהעדר הגשת כתב הגנה, המורה על פינויה מדירת חדר בקומת קרקע בבנין ברח' מאור הגולה 42 ת"א הידוע כגוש 6971 חלקה 4(להלן:"הדירה").

פסק הדין מיום 10.10.16 ניתן בהעדר הגנה לאחר שכתב התביעה נשלח ע"י בימ"ש בדואר רשום ונמסר ביום 10.8.16.

הנתבעת עותרת לביטול פס"ד משיקול דעת בית המשפט בטענה כי התובע, מר מאיר שבתי הינו מתחזה אשר אינו הבעלים של הדירה, אשר לא היה זכאי להשכיר את הדירה מלכתחילה ואינו זכאי להגיש התביעה לפינויה מהדירה. הנתבעת מצרפת נסח מקרקעין לפיו לטענתה הבעלים הנכון הינו אדם אחר בעל שם זהה, מר מאיר שבתאי.

לאחר שעיינתי בבקשה לביטול פס"ד ובבקשות הרבות אשר הגישה הנתבעת בתיק ובכלל זה בתגובת התובע ובתשובת הנתבעת, באתי למסקנה כי דינה של הבקשה לביטול פס"ד להידחות מהנימוקים שלהלן.

הנתבעת עותרת לביטול פס"ד בטענה כי התביעה לפינויה מהדירה הוגשה ע"י מתחזה שאינו בעלי הדירה.

בכתב התביעה נטען כי התובע השכיר את הדירה לנתבעת בחוזה שכירות מיום 1.8.15, לתקופה של 12 חודשים החל מיום 1.8.15 ועד 31.7.16 (להלן: "תקופת השכירות").

הנתבעת בבקשה לביטול פס"ד מודה ומאשרת כי שכרה מאת התובע את הדירה בהתאם לחוזה השכירות שהעתקו צורף לכתב התביעה.

ע"פ ס' 3 לחוזה השכירות, תקופת השכירות הסתיימה ביום 31.7.16.

תקופת השכירות החוזית הסתיימה. הנתבעת לא הצביעה על כל זכות שבדין להמשיך ולהחזיק בדירה לאחר סיום תקופת השכירות.

טענת הנתבעת כי התובע הינו מתחזה ואינו בעלים בדירה, אין בה כדי להוות הגנה לכאורית בפני התביעה.

הנתבעת מנועה מלהעלות טענות כנגד בעלותו של התובע בזכויות בנכס, לאחר שהחזיקה בנכס כשוכרת והתחייבה לשלם לו דמי שכירות.

טענת יוס טרצי (הזכות הינה של אחר) פסולה בדין הישראלי בהקשר של תביעת פינוי וסילוק יד- ראו לעניין זה י' ויסמן, דיני קניין, בעלות ושיתוף, עמ' 114 "... נתבע אינו יכול להיבנות מן העובדה שצד שלישי, ולא הבעלים התובע אותו, הוא הזכאי להחזקה הנכס הנתבע ממנו. החוק פוסל במצב זה את ההגנה של 'זכות צד שלישי' (טענת ius tertii)".

אף לגופו של עניין, נמצא כי אין ממש בטענת הנתבעת.

התובע הגיש תגובה לבקשה, לפיה הינו הזכאי להירשם כאחד מהבעלים בדירה כיורשו של מר שבתאי ברוך ז"ל הרשום כבעלים במקרקעין.

בתמיכה צרף לתגובה נסח מקרקעין( גוש 6971 חלקה 4), לפיו המנוח שבתאי ברוך ז"ל הינו בעלים במקרקעין, והעתק צו ירושה ותעודת פטירה של המנוח שבתאי ברוך ז"ל, לפיהם התובע הינו אחד מיורשי המנוח.

לאור המפורט לעיל, הבקשה לביטול פס"ד נדחית.

מחייב את הנתבעת לשלם לתובע הוצאות בסך 1,500 ₪.

המזכירות תשלח ההחלטה לצדדים בדואר רשום עם אישור מסירה.