תא"ק 25124-05-10 מינהל מקרקעי ישראל נ' אבו אלעפיה ואח'

ביום ל' אב תשע"ג, 06 אוגוסט 2013, ניתן בתובענה דלעיל פסק דין המורה כך:

1.הנתבע מחזיק שלא כדין במקרקעי ציבור ועליו לסלק ידו מהם ולהשיב את החזקה בהם לידי התובע. הצו האמור יחול לגבי חלקות 8, 11 ו-12 בגוש 7043, וחלקה 40 בגוש 7115 (ר' תרשים ת/1, ותצ"א ת/2). אינני מורה לנתבע להרוס או לפרק מתקנים שבנה או התקין במקרקעין. זאת, בין היתר, מחמת שלחלק מהעבודות עלולות להיות השלכות על יציבות הבניין ומצב המצוק, ויש להבטיח שעבודות אלה יבוצעו באופן מקצועי ותחת פיקוח מתאים.

(פסק הדין כולל גם סעדים בעניין חלקה 34 בגוש 7115 אך אלה בוטלו על ידי ערכאת הערעור בפסק דין מיום 3/11/2014).

2.התובע רשאי לתפוס חזקה לאלתר בחלקה 8 בגוש 7043 ובחלקה 40 בגוש 7115 ולנהוג בהן מנהג בעלים בכפוף להוראות הבאות:

א.ככל שקיים בחלקה 8 בור ביוב אשר משרת את ביתו של הנתבע, לא יסלק התובע את בור הביוב מהמקום, בטרם יימצא פתרון אחר לביוב של בית הנתבע, בכפוף להוראות כל דין.

ב.על התובע לנהוג בשטחי חלקה 40 באופן שיאפשר לנתבע גישה נוחה ומקובלת לביתו שבחלקה 13. התובע רשאי לנהוג מנהג בעלים במדרגות, בגדרות, בריצוף ובעמודי התאורה שהקים הנתבע בשטח ובלבד שהריסת הפריטים האמורים תיעשה תוך מתן מענה הולם לבעיית הפרשי הגבהים ולבעיית התאורה במקום.

ג.בכל פעולה שיבצע התובע בשטחים המקיפים את ביתו של הנתבע יביא התובע בחשבון את ההשלכות שעלולות להיות לפעולות אלה על יציבות הבית.

אם יפריע הנתבע לתובע לתפוס חזקה בשטחי חלקות 8 ו-40 הנ"ל ניתן בזה צו לפינוי הנתבע משטחים אלה.

3.על הנתבע לסלק ידו מן המרפסת שבנה על גבי מדרגה במצוק, בשטח שנמוך ממפלס ביתו של הנתבע, ושייך לחלקה 12 (ובחלקו אולי גם לחלקה 11) ולמסור את החזקה בה לידי התובע עד ליום 30/9/13. על הנתבע לסלק ידו משטח המרפסת כולה, בין אם היא בנויה כולה בחלקה 12 ובין אם חלק קטן ממנה חורג לעבר חלקה 11. (תמונות המרפסת ר' בחוות דעת השמאי ארז כהן מטעם הנתבע, וכן נ/2 ונ/3).

ביום 30/9/2013 רשאי התובע לתפוס חזקה במרפסת ללא צורך בנקיטת הליכי הוצל"פ.

הנתבע רשאי לפרק את המעקה ואת הריצוף של המרפסת אך אינו חייב לעשות כן.

עם קבלת החזקה במרפסת ינהג בה התובע מנהג בעלים תוך הקפדה על כך שפעולותיו בשטח לא יפגעו ביציבות הבניין. בכלל זה ישקול התובע אם יש מקום להסיר את המעקה ואת הריצוף של המרפסת, לאחר שיבדוק באמצעות אנשי מקצוע מטעמו את ההשלכות שעלולות להיות להסרת הריצוף על חדירת מים לכורכר ועל ביסוס הבניין.