תא"ק 22340-05-14 שבת נ' אלישע

1. המשיב, שהוא מתווך דירות, הגיש תביעה בהליך של סדר דין מקוצר נגד המבקש לתשלום שכר טרחתו כמתווך בגין בית מגורים שרכשו המבקש ורעייתו.

2.אין חולק, והדבר עלה מחקירת המבקש על תצהירו, שבני הזוג אלישע רכשו בית מגורים, שנודע להם על כוונת הבעלים למוכרו רק באמצעות המשיב. אין עוד חולק שבסופו של דבר נרכש בית המגורים ישירות מאת הבעלים, ללא מעורבות ישירה של המשיב כמתווך.

הצדדים חלוקים איפוא בשאלה אם המשיב כמתווך היה הגורם היעיל בעסקה באופן שמזכה אותו בשכר טרחתו; כשטענת המשיב היא כי בשלב כלשהו של המו"מ בין הזוג אלישע לבעלים, הדירו הצדדים את המתווך מהעיסקה ובכך סיכלו אפשרותו להיות הגורם היעיל בעיסקה.

לזוג אלישע טענות רבות כלפי התנהלותו של המשיב שחלקן בתחום הנימוסים וההליכות ולחלקן משמעות משפטית שיכולה להשפיע על ההכרעה במחלוקת שבין הצדדים.

3.הלכה היא כי כדי שתינתן למבקש רשות להתגונן, עליו להציג ולו ראשית ראייה, שיהיה בה כדי אפשרות להצליח בהגנתו, ובלבד שאין מדובר בטענה בעלמא (דוד בר אופיר סדר דין מקוצר בהלכה הפסוקה 197 (מהדורה תשיעית, 2008)).

מאחר שטענת הזוג אלישע נוגעת לשאלת היות המשיב גורם יעיל בעסקה, ומאחר שמדובר בשאלה של סבירות ומידה, הרי שדי בכך שתתקבלנה חלק מטענות המבקש כדי להפחית מגובה הסכום הנתבע, באופן שיש בכך כדי להוות הגנה אפשרית המצדיקה מתן רשות להתגונן מפני התביעה.

4.יחד עם זאת, בחקירתו של המבקש על תצהירו הודה המבקש כי לא ידעו בני הזוג אלישע על דבר מכירת בית המגורים, אלא באמצעות המתווך; כן הודה המבקש כי המתווך קישר בינו לבין הבעלים-המוכר; זאת ועוד הוצגו בבית המשפט תמלילים לפיהם בשלב קרוב לרכישת בית המגורים (בתאריך 12/3/14) שוחח המבקש עם המשיב וביקש סיועו במו"מ מול הבעלים ואף שאל את המתווך לעניין שכר טרחתו.

בנסיבות אלה יש מקום להתנות את מתן הרשות להתגונן בהפקדת סכום של 18,000 ₪ בקופת בית המשפט.

5.אשר על כן,