תא"ק 21916-11-15 יעקובסון נ' ויינברג ואח'

1.בקשה לסילוק התביעה כנגד המבקשים על הסף ולחילופין למחיקת כותרת התביעה.

2.המשיב הגיש כנגד המבקשים תביעה כספית בסדר דין מקוצר לסך של 73,160 ₪. בכתב התביעה נטען בתמצית כי המשיב, מתווך מקרקעין במקצועו, תיווך עבור המבקשים בעסקת קניית דירתם ברעננה ואולם לא קיבל מהם דמי תיווך. התביעה מסתמכת על הסכם שירותי תיווך מיום 25/1/15, החתום על ידי המבקשת 1 (נספח א' לכתב התביעה).

3.להלן תובא תמצית הנטען בבקשה, בתגובה ובתשובה.

4.בבקשה נטען כך:

א.המשיב מעל בתפקידו כמתווך דירות באופן ששולל ממנו זכאות לדמי תיווך, שכן לא העביר את הצעת המחיר של המבקשים למוכרת הדירה. בנוסף, המשיב הסתיר מהמבקשים את העובדה, שלאחר שהראה להם את הנכס, מוכרת הדירה העבירה את המכירה לתיווך בלעדי של חברת "רימקס", כך שלמשיב לא הייתה היכולת לתווך בעסקה, ומכאן שלא ניתן לראות בו כגורם היעיל בה.

ב.המבקש 2 לא חתם על הסכם מול המשיב. בהתאם להוראות חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו - 1968 (להלן: "חוק המתווכים"), קיומו של חוזה בכתב הוא תנאי הכרחי ובהיעדרו יש לדחות את התביעה כנגד המבקש 2 על הסף.

ג.המשיב ביטל את החוזה מול המבקשת 1 כאשר הסכים לשינוי שיעור דמי התיווך, אך לא כרת עמה חוזה חדש בכתב. בהיעדר הסכם תיווך מול המבקשת 1 יש לדחות על הסף גם את התביעה כנגדה.

ד.אף לגופם של דברים המשיב לא זכאי לסעד הנתבע, שכן הוא לא שימש כגורם היעיל בקידום עסקת המכר.

ה.לחילופין, בהיעדרה של ראיה בכתב לחבותו של המבקש 2 ונוכח ביטול ההסכם שנחתם על ידי המבקשת 1, יש למחוק את כותרת התביעה.