תא"ק 16926-09-13 רומן ואח' נ' ונדום אופנה בע"מ ואח'

העובדות

1.התובעים בעלים של שתי חנויות סמוכות וצמודות בבניין ברח' שינקין 21 א' תל אביב שאוחדו לצורכי השכרה (להלן: "החנות").

בתאריך 1.6.05 נחתמו עם יוסף הראל (להלן: "הראל") שני חוזי שכירות, כל חוזה מתייחס לחנות על פי תנאים זהים, למעט גובה דמי השכירות בשל השוני בשטח של החנויות.

תקופת השכירות נקבעה לשמונה שנים החל מיום 1.1.06 וכלה ביום 31.12.13.

בתאריך 16.8.05 נחתם הסכם לשכירות משנה של החנות בין הראל לנתבעת לתקופה החופפת לתקופת השכירות המקורית.

בתאריך 23.8.06 נשלח מטעם התובעים להראל מכתב על ביטול חוזי השכירות בשל הפרתם על ידי הראל.

בתאריך 12.9.06 נחתם בין התובעים, הראל והנתבעת כתב הסכמות שעל פיו ממחה הראל לתובעים באופן בלתי חוזר את הזכות לקבל מהנתבעת את דמי השכירות שנקבעו בהסכמי השכירות, והנתבעת מתחייבת לפעול בהתאם להוראות ההמחאה ולשלם במישרין לתובעים. על כתב ההסכמות חתומים כל הצדדים.

2.הנתבעת ניהלה בחנות עסק של ביגוד מיום 1.6.06 ועד 31.12.12 ושלמה את מלוא דמי השכירות, מכוח כתב ההסכמות, ישירות לתובעים.

הנתבעת סברה כי הינה רשאית לנטוש את החנות, טרם תום תקופת השכירות (31.12.13) ובפועל עזבה בסוף שנת 2012, על פי הסכמתו של הראל וכתב הסכמות שנחתם ביום 30.12.12 בין הראל לנתבעת.

הפינוי המוקדם של החנות לא היה מקובל על התובעים ועמדתם הביעו בחילופי מכתבים בין הצדדים.

כדי להקטין הנזק פעלו התובעים למציאת שוכר חלופי וביום 17.6.13, הושכרה החנות בדמי שכירות נמוכים מדמי השכירות ששלמה הנתבעת, שכירות שהחלה מיום 1.7.13.

3.בגין התקופה 1.1.13 – 30.6.13 כשהחנות ריקה נתבעים דמי שכירות לחנות תבור 115,566 ₪ ולחנות רומן 201,420 ₪.

לתקופה 1.7.13 – 31.12.13 נתבעים הפרשי דמי שכירות לחנות תבור 39,564 ₪ ולחנות רומן 49,422 ₪.