תא"ק 14102-08-14 אקרמן ואח' נ' צולר שהם

החלטה זו ניתנת בהמשך לדיון שהתקיים ביום 4.1.2015 בבקשת המבקשת למתן רשות להתגונן בתביעה בסדר דין מקוצר על סך של 79,650 ₪ שהגישו המשיבים נגד המבקשת.

בכתב התביעה נטען כי המשיבים הם מתווכים בעלי רישיון תיווך כדין, והמבקשת התקשרה עמם בהסכם תיווך מקרקעין והתחייבה בכתב לשלם להם דמי תיווך בשיעור של 2% + מע"מ משווי העסקה בקשר עם הנכס שברחוב טבנקין 39 (להלן: "הדירה"). העתק ההזמנה מיום 6.2.2014 בקשר לדירה צורף בנספח ג' לכתב התביעה. כמו כן נטען בכתב התביעה כי המבקשת מסרבת לשלם את דמי התיווך בעקבות חתימה על הסכם רכישת הדירה תמורת 3,375,000 ₪ מיום 15.6.2014.

בתצהיר שהוגש בתמיכה לבקשת הרשות להתגונן הצהירה המבקשת, בין היתר, כי ביקרה יחד עם בעלה, ניר, בדירה ביום 2.5.2014 לראשונה, ובאותה עת ביקש משיב 2 להחתים אותה על הזמנה לביצוע עבודות תיווך ומקרקעין, אך היא ובעלה התנגדו לחתום משום שצוין בהזמנה כי דמי התיווך יעמדו על 2% מהתמורה. כמו-כן הצהירה המבקשת כי סוכם בינם לבין משיב 2 שהוא יציג את הנכס והם "ידברו" על הנחה מבוקשת בדמי התיווך, כשהמבקשת ובעלה התעקשו על דמי תיווך בשיעור של 1% בלבד מהעסקה במועד מאוחר יותר, וככל שהדירה תימצא מתאימה לצרכיהם. לעניין נסיבות החתימה על טופס ההזמנה, הוצהר כי למחרת הביקור ביום 6.2.2014 הופיע משיב 2 במקום עבודתה של המבקשת, ללא כל תיאום מראש, וביקש להחתים אותה על ההזמנה. המבקשת הצהירה כי הודיעה למשיב 2 שהיא איננה מודעת לסיכומי הדברים בינו לבין בעלה, וכי הם עומדים על תשלום של 1% בלבד מהעסקה, אולם משיב 2 אמר שסגר הכל עם בעלה, ועליה לחתום על ההזמנה.

בסעיף 15 לתצהירה הצהירה המבקשת כי "בעת שחתמתי על ההזמנה היה ברור לי, כי דמי התיווך יעמוד על 1% בלבד מהתמורה".

המבקשת נחקרה בחקירה נגדית על תצהירה, ובמהלכה אישרה כי היא אכן חתומה על הזמנה מס' 1769 אשר צורפה בנספח ג' לכתב התביעה. המבקשת הוסיפה כי לא קראה את ההזמנה לפני שחתמה עליה. במהלך החקירה הוצגו בפני המבקשת הזמנות נוספות המתייחסות לנכסי מקרקעין אחרים שהוצעו בתיווכם של המשיבים: הזמנה 1229 מיום 9.7.13 והזמנה 1233 מיום 26.7.13. המבקשת העידה כי היא אכן חתומה על אותן הזמנות שבהן הוסכם בכתב לשלם למשיבים דמי תיווך בשיעור של 2%. כמו כן הוצגו הזמנות נוספות: הזמנה מס' 832 והזמנה מס' 1245 מיום 7.9.13, והמבקשת אישרה כי בעלה חתום על אותן הזמנות שבהן הוסכם בכתב לשלם למשיבים דמי תיווך בשיעור של 2% אם העסקאות תצאנה לפועל.

המבקשת נשאלה כיצד היא מכחישה כי הוסכם בכתב ומראש לשלם למשיבים דמי תיווך בשיעור של 2% והשיבה כי "כל מי שהתייעצנו איתו, אמרו אל תדאגו, הם אומרים 2% אבל אף אחד לא סוגר 2% וגם עופר אמר וגם מוטי אמר וכל מתווך אמר גם בשביל הקניה שלנו וגם בשביל המכירה, אל תדאגו, זה לא מה שישבור את העסקה. יהיה בסדר. יהיה בסדר. הם אמרו אל תדאגו, זה לא מה שישבור את העסקה" (עמ' 4 ש' 31 עד עמ' 5 ש' 3).