תא"ק 13630-08 אבו קווידר נ' רפאל נחלה ואח'

פסק דין

1. לפני תביעה לפינוי מושכר בעילה חוזית מכוח הסכם שנחתם בין הצדדים לפיו ויתרו הנתבעים על זכויותיהם בדירה לטובת התובע והתחייבו להעביר לידיו את החזקה בה בתמורה בסך של 70,000$ .

   טענות הצדדים:

2. התובע טוען כי ביום 9.12.07 נחתם הסכם בינו ובין הנתבעים (להלן – "ההסכם", נספח א' לכתב התביעה) בו ויתרו הנתבעים על זכויותיהם בדירה שבבעלותו המצויה ברח' ח'אן אלזית 9 בעיר העתיקה בירושלים (להלן- "הדירה") תמורת סך של 70,000$. במועד חתימת ההסכם הוא העביר לנתבעים סך של 60,000$ והוסכם ביניהם שהנתבעים יעבירו לידיו את החזקה בדירה לא יאוחר מיום 1.3.08 וכי עם העברת החזקה, הוא ישלם להם את יתרת התמורה בסך של 10,000$ (סעיף 3 לכתב התביעה , סעיפים 2-4 לתצהירו של התובע). בתביעתו, טען התובע שהדירה הושכרה לנתבעים בעבר וכי הוראות חוק הגנת הדייר , לא חלות על השכירות ועל התביעה (סעיף 10 לכתב התביעה).

    

3. לטענת התובע, לאחר שנחתם ההסכם עזבו הנתבעים את הדירה אך לא העבירו לידיו את החזקה בה כמתחייב בהסכם. מכתב דרישה שלו לקיום ההסכם שהודבק על דלת הדירה ביום 26.2.08 לא נענה וכך גם מכתב דרישה נוסף מיום 31.3.08 לא נענה כלל והדירה, לא נמסרה לידי התובע. מכאן התביעה.

    

4. הנתבעים, מכחישים את דבר כריתת ההסכם עם התובע. חתימתה של הנתבעת בחתימה בטביעת אצבע של הנתבע על גבי ההסכם, הושגו במרמה. לגרסתם, בחודש אוקטובר 2007 הגיע אליהם לדירה בחור שהציג עצמו כפקיד של ארגון רווחה ובידיו שני שעונים שטען כי הביא להם במתנה. הבחור, ביקש מהם לחתום על גבי דף ריק לאישור קבלת השעונים לידיהם. בסמוך למועד מסירת השעונים , התקשרה אל הנתבעת 2 פקידה מקופת חולים והודיעה לה כי שכן שלהם הגיע לקופת החולים וביקש ממנה את מספרי תעודת זהות שלה ושל בעלה- הנתבע על מנת שיוכל להביא להם תרופות. הנתבעת 2, מיהרה להתקשר לבנה מאהר (להלן- "מאהר")שהתקשר לפקידה ונזף בה. מאהר, ביקש להגיש תלונה במשטרה בגין החתמת הנתבעים על מסמך ריק אך פנייתו נדחתה משלא נעשה שימוש במסמך הריק באותה העת. בד בבד, התלונן מאהר על איומים ותקיפה של הוריו ע"י התובע ואשתו. הנתבעים הוסיפו וטענו כי הנתבע עבר אירוע מוחי ולא היה כשיר שכלית לחתום על מסמך משפטי כלשהו ובכלל זה על ההסכם מושא התביעה.

    

5. הנתבעים הכחישו כי מכרו את הדירה לתובע וטענו כי לא קבלו תמורה כלשהי ממנו . לטענתם, הם בעלי זכויות דיירות מוגנת בדירה ואין להורות על פינויים מהדירה.

   דיון והכרעה: 

6. המחלוקת נסובה בעיקרה בשאלת כריתתו של ההסכם למכירת זכויות הנתבעים בדירה לתובע בשעה שהנתבעים מודים כי חתמו בפני אדם אחר על מסמך ריק שבדיעבד התגלה להם כי התובע עשה בו שימוש בהצגתו כהסכם החתום על ידם מבלי שהתכוונו לחתום כאמור על הסכם מכר של זכויותיהם. בנוסף קיימת מחלוקת בשאלת כשירותו של הנתבע 1 לחתום על הסכם מחמת מצבו הבריאותי והשכלי.