תא"ק 13611-02-15 מוחמד קוטוב ואח' נ' שאהין

1.התובע 1 באמצעות התובעים 2 ו 3 הגישו תביעה בסדר דין מקוצר כנגד הנתבע, לאחר שהאחרון, לא שילם להם את מלוא השכירות שהיה עליו לשלם להם, מכוח חוזה השכירות שנחתם בין הצדדים בנוגע לשימוש באחת מהחנויות שבבעלות התובע 1 ב"בניין אלקוטוב", ברחוב אלרשיד בירושלים.

לכתב התביעה צורף החוזה שנחתם בין הצדדים ותצלומי שיקים שלא נפרעו.

2.בהעדר הגנה ניתן פסק דין וביום 12.05.15, בוטל הרכיב הכספי של פסק הדין, אך לא סעד הפינוי.

3.הנתבע טוען בבקשת הרשות להתגונן שהמשא ומתן בנוגע להשכרת החנות נוהל עם בנו של התובע 3. בשל מצב החנות, ועלות השיפוצים שנדרשה לשם הפעלת החנות נחתם בין הצדדים חוזה אחר שבו סוכם על הפחתה נוספת בדמי השכירות שישולמו עבור השכירות.

בנוסף נטען שהשיקים נמסרו כביטחון, כי דמי השכירות שולמו במזומן לתובעים, כאשר במעמד התשלום חלק מהשיקים הוחזרו לנתבע וחלקם נשאר בידי התובעים, לאחר שאלה טענו שהם אינם מוצאים השיקים.

4.הצדדים צרפו לכתבי טענותיהם העתק של החוזים בשפה הערבית. לאחר תרגום המסמכים על ידי מתורגמן בית המשפט, עולה שכל אחד מהצדדים מחזיק בידיו נוסח של חוזה התומך בגרסתו.

5.כידוע, בשלב זה של ההליך אין צורך להכריע בנוגע לטיב הראיות שמחזיק כל אחד מהצדדים ובנוגע לתוקף המסמכים ולסתירה שביניהם, שכן על הנתבע להראות הגנה לכאורה אל מול טענות התובעים (ראו : ע"א 9654/02 חברת האחים אלפי בע"מ ואח' נ' בנק לאומי לישראל בע"מ (01.11.14)).

הגנתו של הנתבע מתבססת על שני אדנים. האחד, קיומו של חוזה חדש, בו הוסכם על הפחתה נוספת בדמי השכירות בגין עלות השיפוצים שנדרשה לצורך הפעלת החנות. השני, תשלום דמי השכירות במזומן לתובעים.

ככל שיעלה בידי הנתבע להוכיח שהוסכם על הפחתה נוספת בדמי השכירות וכי הוא העביר תשלום במזומן כנגד השיקים שנמסרו לתובעים, לנתבע תקום הגנה.

6. הלכך, ניתנת לנתבע רשות להתגונן.

התצהיר שהוגש ישמש ככתב הגנה.

הוצאות הבקשה בסך 3,000₪ כולל מע"מ, בהתאם לתוצאות בהליך העיקרי.