תא"מ 7197-12-12 מנאע נ' עו"ד ספי

מבוא

1.בפניי תביעה על סך של 47,355 ₪ בעילה של רשלנות מקצועית אשר הגיש התובע כנגד הנתבע שהינו עורך דין במקצועו.

הרשלנות הנטענת היא על רקע ייעוץ משפטי שהתבטא, על פי הטענה, בעריכת התחייבויות משפטיות שונות בעקבות הסכם מכר שנכרת ביום 8.10.05 בין התובע (המוכר) לבין מוסטפא ספי (להלן - הקונה) בקשר לבית מגורים במג'ד אל כרום. ביחס להתחייבויות אלה נקבע בהליך משפטי קודם כי הן נעדרות תוקף משפטי עקב אי חוקיות.

הנתבע הוא אחיו של הקונה שעל פי הטענה יעץ לתובע להתקשר בהתחייבויות המתוארות.

למען הסדר הטוב יובהר כי הקונה אינו צד להליך שפניי.

הרקע להגשת התביעה

2.בין הצדדים להליך שבפניי קיימת מחלוקת באשר היקף מעורבותו המקצועית של הנתבע בהסכם המכר וספיחיו המאוחרים. ואולם, לצורך הנחת התשתית העובדתית הרלבנטית לתביעה יש לפרוש את השתלשלות האירועים העובדתית שקדמה להגשתה אשר ביחס לרובה אין מחלוקת של ממש בין הצדדים.

3.ביום 8.10.05 נערך הסכם המכר בין התובע כמוכר ובין אחיו של הנתבע, הקונה, ביחס לבית שצוין לעיל. בעקבות אותו הסכם מכר נערכו מספר מסמכים נוספים על ידי הצדדים להסכם המכר או מי מהם כדלקמן -

א. "הודעה על שינוי מחזיק בנכס" מיום 20.3.06 במסגרתה הודיע התובע כי החזקה בבית תימסר לקונה ביום 1.4.06.

ב. "נספח להסכם מכר בית מיום 8.10.2005" שנחתם ביום 20.3.06 ע"י הצדדים להסכם המכר. בנספח זה נרשם כי ככל שיוגש כנגד התובע כתב אישום ביחס לבית מתחייב הקונה לפעול להעברת כתב האישום על שמו וכן ליטול על עצמו את הטיפול הכרוך בכך לרבות קנסות.

הנתבע אישר בכתב ידו על גבי המסמך בתוספת חתימה + חותמת כי הצדדים חתמו עליו בפניו ביום 20.3.06.

ג. "כתב קבלה ושחרור" שנחתם ביום 30.8.06 ע"י התובע והקונה. במסמך זה הצהיר הקונה, בין היתר, כי ידוע לו שהבית נבנה ללא היתר בניה וכי נגד התובע הוגש כתב אישום בתיק עמ"ק (שלום עכו) 20577/05 (להלן - התיק הפלילי), וכי ייתכן ויוגשו בעתיד כתבי אישום נוספים. באותו מסמך נרשמה התחייבות הקונה לשאת ולשלם כל הקנסות ו/או ההוצאות שיהיו כתוצאה מהגשת כתב האישום נגד התובע.