תא"מ 66702-10-13 א.ר.י. יזמות ושיקום מבנים (א.ב.) בע"מ נ' בוסי

בין התובעת לבין נציגות הבית המשותף (להלן: הוועד) של הבניין המצוי ברח' בוארון 7 בחדרה (להלן: הבניין) נחתם הסכם לביצוע עבודות שיפוץ חיצוני וכללי לבניין, הכולל חזיתות, מעקות, גדרות וכיוב'.

בין הצדדים להסכם נקבעו מנגנונים הן לעניין מועדי הביצוע, הן לעניין מועדי התשלום, הן לעניין אופן הפיקוח, הן לעניין מהות העבודה שתבוצע והן לעניין אופן הגבייה. כך, בין היתר נקבע כי העבודות תתחלנה ביום 2/9/12, כי במסגרת העבודות יפורקו חלקי פסיפס המודבקים על גבי הבניין, אשר אחיזתם נתרופפה, ביחד עם הטיח שתחתם, כי הפסיפס שכבר אבד עם השנים כמו גם הפסיפס הרופף שיוסר יוחלפו בפסיפסים חדשים, אך לא לפני שתיערך בדיקה של מכון התקנים, וכן סוכם מהו אופן ההדבקה ומהות העבודות הנדרשות לביצועה. כן נקבע כי יבוצעו אף עבודות שיקום בטון מקום שאלו נדרשות, וצביעה של החזיתות, וכי ייערך פיקוח על העבודות בזמן אמת על ידי מפקח מטעם הוועד שזהותו תקבע.

הצדדים להסכם הסכימו עוד כי העבודה כולה תסתיים בתוך 6 חודשים, כי העלות הכוללת תעמוד על סך של 970,000 ₪ כולל מע"מ, וכי התשלום יבוצע באמצעות גביית סך של 10,000 ₪ מכל דייר.

אשר לאופן הגביה ומועדי התשלום הוסכם בין הצדדים כדלקמן:

כל דייר ימסור 10 שיקים של 1,000 ₪ כל אחד, לטובת התובעת באמצעות וועד הבנין, כאשר השיקים האמורים יועברו אל התובעת על ידי הוועד באופן הבא – 3 שיקים ראשונים יימסרו לתובעת בסמוך לחתימה על ההסכם, 3 נוספים ימסרו על ידי הוועד בתום ביצוע החלק הראשון של העבודה ו-4 אחרונים ימסרו על ידי הוועד בתום ביצוע העבודה בכללותה, כאשר השיקים משוכים כך שהראשון יהיה לחודש ספטמבר 2012, והיתר למשך 9 החודשים העוקבים והרצופים.

סוכם כי במקרה של סירוב להעברת תשלום על ידי מי מהדיירים – האחריות לגבייה רובצת על התובעת ולא על הוועד, ובכל מקרה לא רשאית התובעת לטעון כלפי הוועד בגין אי תשלום ו/או להפר התחייבויותיה לביצוע העבודות במועדן בגין כך.

אשר לאיחור בביצוע סוכם בין הצדדים כי בכל איחור לאחר חלוף 6 החודשים האמורים, תשלם התובעת לוועד סך של 100$ ליום, ולוועד זכות לקזז את הסכום האמור מיתרת התשלומים הנותרים על פי ההסכם.

על בסיס הסכם זה הוגשה התובענה שלפניי.

התובעת מבססת את תביעתה על הטענות העובדתיות הבאות:

1.התובעת התקשרה עם הוועד בהסכם האמור;

2.הנתבעת הינה דיירת בבניין;