תא"מ 62946-07-14 ערך - מיסוי עירוני וניהול נדל"ן בע"מ נ' יחד ש.ס.ט.ר בע"מ

1. תביעה כספית לתשלום תמורה חוזית, עבור מתן שירותים שעניינם בהפחתת חיובי ארנונה.

2. התובעת היא חברה שעיסוקה, בין היתר, בהפחתת חיובי ארנונה המוטלת על מחזיקי נכסים ברשויות מקומיות שונות.

3. אין חולק כי בין התובעת (להלן: "ערך") לנתבעת נכרת הסכם בחודש ספטמבר 2008 (צורף כנספח א' לתביעה).

4. בתמצית , התובעת טוענת כי ההסכם מסר לטיפולה הפחתת חיובי ארנונה על נכס שהחזיקה הנתבעת כשוכרת באזור תעשיה וניהלה בו מסעדה, מבלי להגביל את שנות המס אליהן התייחס הטיפול שנמסר לתובעת. התביעה היא למעשה תביעת אכיפה, כאשר טוענת התובעת שטיפולה אף הוביל בפועל להפחתת חיובי הארנונה.

הנתבעת מאשרת שנכרת הסכם, אולם לשיטתה נכרת הוא רק ביחס לשנות המס 2009- 2010 ותו לא. טענת הנתבעת הנה כי התובעת פעלה בלא סמכות ולא כשלוחתה, בודאי במה שקשור לשנות המס מ 2011 ואילך. לא זו אף זו, אלא שטיפולה לא הפחית בפועל חיובי הארנונה. הנתבעת מפרטת כי עזבה את הנכס נשוא ההסכם, ב- 2013; וכי הגיעה בעצמה להסכם פשרה מול העירייה (עיריית כרמיאל) ביחס לחיובי הארנונה באותו הנכס שסלק מלוא חיוביה עד למועד ההסכם (אפריל 2014). זאת ללא קשר לשירותי התובעת.

5. להלן עיקרי ההסכם:

א. ב-"הואיל" הראשון צוין כי הלקוח מעוניין שערך תבצע עבורו בדיקת חיובי ארנונה, אגרות בנייה, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, אגרות שילוט, מים ומס רכוש – בהם הוא מחויב – וכל חיוב שימסור הלקוח לערך, במטרה להפחיתם במסגרת החוק (כל הנ"ל מכונה בהסכם "שירותי הבדיקה").

ב. סעיף 2 להסכם קובע כי "שירותי הבדיקה יינתנו בהתייחס לנכסים אשר הלקוח ימסור עת בדיקתם לערך בכתב."

ג. סעיף 3 קובע כי אם, לפי תוצאות הבדיקה, תשתכנע ערך שמגיעים ללקוח החזרי מס או שזכאי הוא להפחתת החיובים בהם הוא מחויב בעת הבדיקה, "היא תפנה בשם הלקוח בעבורו ובאישורו, אל הרשויות ותפעל לקבלת החזרים ו/או הפחתה."