תא"מ 61039-12-15 ואח'

מבוא

1.הליך זה מאחד לתוכו שלוש תביעות, שעניינן בהסכם שכירות ובהסכמים להארכת תוקפו, שנחתמו בין יבגני וסבטלנה זדבוריאנסקי (להלן – "המשכירים"), לבין אירינה (פוסטילניקוב) קירשין ואימה לודמילה קירשין (להלן – "השוכרות"), וזאת בנוגע לדירת המגורים שבבעלות המשכירים ברח' הציונות 41/32 בעיר אשדוד (להלן – "דירת המגורים").

צד להסכמי השכירות היה גם אלכסנדר פוסטילניקוב (בעלה לשעבר של אירינה)(להלן – "אלכסנדר").

התביעות

2.השוכרות הגישו תביעה בסדר דין מהיר (תא"מ 61039-12-15), ובגידרה נטענו הטענות הבאות:

א. על אף האמור בהסכם השכירות (ובהארכות שנחתמו בגינו), ולפיו דמי השכירות החודשיים עומדים על סך של 4,800 ₪, הרי שהמשכירים גבו מן השוכרות סך של 5,300 ₪ בגין התקופה שמחודש 12/2012 ועד 4/2014, וסך של 5,500 ₪ בגין התקופה שמחודש 5/2014 ועד לחודש 9/2015. לפיכך, חייבים המשכירים בהשבת סך של 23,900 ₪.

ב. למשכירים נמסר צ'ק עבור חודש 3/2015, ועל אף שדמי השכירות בגין חודש זה שולמו במלואם, התובעים ניסו להפקידו לחשבונם. נטען כי השיק סורב על ידי הבנק בנימוק ש"פג תוקף". השוכרות עתרו להשבתו של הצ'ק.

ג. יש להשיב לשוכרות הוצאות אחזקה ששילמו ביתר (ארנונה, מים, חשמל וועד בית), שכן החל מחודש 9/2015, הן החזיקו רק בחלק מדירת המגורים (ב- 3 חדרים מתוך 5), ולמרות זאת שילמו את מלוא הוצאות האחזקה בגין הדירה כולה.

ד. בחודש 10/2015 שולם ביתר סך של 2,000 ₪ בגין דמי השכירות, שכן השוכרות שילמו למשכירים סך במזומן של 3,500 ₪, ובנוסף שילם אלכסנדר סך של 2,000 ₪, על-פי דרישת המשכירים. מכאן ששולם סך של 5,500 ₪, וזאת על אף שבחודש זה החזיקו השוכרות רק ביח' בת ה - 3 חדרים, וסוכם שדמי השכירות בגין יחידה זו יעמדו על סך של 3,500 ₪ .

ה. המשכירים נכנסו לדירה, בטרם הסתיימה תקופת השכירות, וזאת ללא היתר כדין, החליפו את מנעול הדירה, ומונעים מן השוכרות גישה למטלטלין שבבעלותן.

3.המשכירים הגישו לביצוע את שטר החוב עליו חתמו השוכרות ואלכסנדר, וערבה לו בחתימתה הגב' יבגניה פוסטלניקוב (אמו של אלכסנדר). משהוגשו התנגדויות לביצוע השטר במועד, הרי שלשכת ההוצאה לפועל הורתה על העברת הדיון בהתנגדויות לבית משפט זה (ת"ט 10787-03-16, ות"ט 10383-03-16).

תחילה הוגשו הבקשות לביצוע השטר על-סך של 3,500 ₪, אך המשכירים ביקשו את תיקון כתב התביעה והגדלת הסכום הנתבע לסך של 19,529 ₪ . בהחלטת בית המשפט מיום 26/6/2016 אושרה בקשתם זו.

יצויין, כי הבקשות לביצוע השטר הוגשו אך ורק כנגד אלכסנדר ואימו הגב' יבגניה פוסטלניקוב, אשר חתמה כערבה לשטר עבור בנה.