תא"מ 46745-05-13 סינאי ואח' נ' כהן ואח'

תביעה בגובה 52,500 ₪ לתשלום דמי תיווך בגין מכירת נכס מקרקעין ותביעה שכנגד בגובה 75,000 ₪, שעילתה הפרת חוזה התיווך ותשלום דמי נזק בגין מניעת "עסקה טובה יותר" ביחס לאותו נכס מקרקעין.

התביעה המקורית

1. לטענת התובע, שהוא מתווך מורשה שלטענתו פועל באמצעות חברת תיווך הפועלת באמצעות מתווכי מקרקעין, הזמין ממנו הנתבע ביום 9.8.2011 שירותי תיווך לצורך איתור רוכש ומכירת נכס מקרקעין ברחוב המעגל 46 ב' בהוד השרון, הידוע כגוש 6652 בחלקה 21 (להלן – "הנכס").

    

2. על פי תנאי ההזמנה לשירותי התיווך (להלן – "הסכם התיווך") התחייב הנתבע לשלם לתובע דמי תיווך בשיעור 1.75% ממחיר המכירה הכולל של הנכס, מיד עם חתימת הסכם המכר. עוד התחייב הנתבע ליידע את התובע על כל מו"מ שמתנהל או יתנהל בקשר לנכס בתקופת הבלעדיות מיום 9.8.2011 ועד ליום 10.2.2012 (להלן – "תקופת הבלעדיות").

    

3. לטענת התובע, השקיע הוא מאמצים רבים בפרסום הנכס ולקוחות רבים החלו לנהל מו"מ לצורך רכישת הנכס. התובע ערך לאחד הלקוחות, גיא גרבר (להלן – "הקונה"), סיור מקיף בנכס ואף החל לנהל מולו מו"מ. בתקופת הבלעדיות עדכן התובע את הנתבע באופן שוטף לגבי הלקוחות הפוטנציאליים המעוניינים בנכס, ובין היתר מסר לו את פרטי הקונה.

    

4. בתום תקופת הבלעדיות הופתע התובע לגלות כי הנתבע התקשר בעסקה למכירת הנכס לקונה במחיר של 3,000,000 ₪.

    

   סעיף 5.ב. להסכם התיווך קובע כי דמי התיווך ישולמו גם אם יימכר הנכס לאחר תום תקופת הבלעדיות ללקוח לו הוצג הנכס כתוצאה מפעולות שיווקיות בתוך תקופת הבלעדיות (אף לא על ידי התובע), ומכאן התביעה.