תא"מ 42323-03-14 מטאור סרביס גרופ בע"מ נ' ***נטע חניונים בע"מ

1. התובעת הגישה כנגד הנתבעת תביעה כספית על סך 37,022 ₪ בגין שירותי ניהול ואחזקה לחודשים מאי עד אוקטובר בשנת 2013.

התובעת עוסקת במתן שירותי ניקיון ואחזקה בקניון לב העיר בפתח תקוה (להלן: "הקניון") והנתבעת מחזיקה בשטח החניונים בקניון זה (להלן: "החניון"). התשלום הנתבע הוא בגין מתן שירותי אחזקה וניהול בקניון.

הנתבעת התגוננה מפני התביעה וטענה כי עפ"י הוראות הסכם המכר בינה לבין בעליו הקודמים של החניון הוגבל סכום התשלום החודשי בגין דמי הניהול לסך של 250$ בצירוף מע"מ באופן שאינו ניתן לשינוי אלא בהסכמה ולפיכך, חיובה בסך של 5 ₪ למ"ר ובסה"כ 5,000 ₪ בחודש, אינו כדין.

עוד התגוננה הנתבעת בטענות שונות בעניין אי ההתאמה בין שעור החיוב החודשי בגין דמי הניהול ובין העדר הצורך באותם שירותים בשטח המוחזק ע"י הנתבעת, מינוי לא תקין של נציגות הדיירים ומכאן פסילת כל החלטה שהתקבלה על ידו ובכלל זה התקשרות עם התובעת וקביעת הסכום לתשלום בגין השירותים הניתנים על ידי התובעת בקניון.

יש לציין כי הנתבעת לא שילמה גם את דמי האחזקה והניהול בשיעורם לפי ההסכם הנטען על ידה ובסך 250$ לחודש בתקופה הרלוונטית לתביעה זו ועל כן ניתן כנגדה פסק דין חלקי לתשלום סכום זה במכפלת החודשים הנתבעים בתובענה זו.

2. לאחר שהומצאו לנתבעת מסמכים שונים, טענה בתצהיר עדות ראשית מטעם מנהלה, כי שטח החניון אינו חלק מהשטח בגינו ניתנים שירות אחזקה וניהול ולפיכך, אין התובעת רשאית לגבות ממנה כספים בגינם.

עוד טענה הנתבעת כי לא שותפה באסיפה הכללית, לא בחרה בנציגות הדיירים ואין כל נפקות להחלטת הנציגות או האסיפה לחייב מחזיקי החניון בתשלום דמי הניהול כאמור.

בתצהיר עדות ראשית מטעם מנהל הנתבעת הוסיפה הנתבעת וטענה כי שינוי התעריף לתשלום למ"ר בוצע ללא ידיעתה והודעה על כך נמסרה לה רק בנובמבר 2013 תוך חיובה בתעריף החדש בדיעבד.

3. בתצהיר עדות ראשית של מנהל התובעת הוצג הסכם שירותי ניהול ואחזקה בקניון שנכרת ביום 29.4.13 בין התובעת לבין נציגות הדיירים (להלן: "הסכם הניהול").

במעמד החתימה על הסכם הניהול, מעיד נציג התובעת, התקיימה אסיפת דיירים בה הוחלט לקבל את הצעת התובעת ונמסרה לידיה טבלת חיוב המפרטת בכמה יש לחייב כל דייר ודייר בקניון.

לטענת נציג התובעת, מחויבת הנתבעת בתעריף הנמוך ביותר ביחס לחנויות בקניון.

נציג התובעת מצרף את הצעת המחיר שהגיש לחבר נציגות הדיירים, מר הרצל אזרד, הצעה אשר התקבלה כאמור לעיל.

התובעת צירפה את תצהירו של הרצל אזרד, אשר שימש כחבר נציגות הדיירים ושותף פעיל במכרז לכריתתו של הסכם ניהול ואשר בו זכתה התובעת.

עד זה העיד בתצהירו כי חברי נציגות הדיירים נבחרו באסיפת בעלי נכסים שנתית, בה לא נכח נציג הנתבעת, כפי שלא נכח באף ישיבה אחרת.

העד המשיך והעיד כי בישיבת אסיפת הדיירים ביום 29.4.13 התקבלו החלטות על כריתתו של הסכם הניהול עם התובעת ועל חלוקת התשלום בין מחזיקי הנכסים ובכלל זה הנתבעת.