תא"מ 42201-01-14 אלקטרה מוצרי צריכה (1951) בע"מ נ' גרי אלכסנדר בע"מ

1. התובעת הגישה כנגד הנתבעת תביעה בסכום קצוב בלשכת ההוצאה לפועל על סך של 46,281 ש"ח בעילת השבת תשלום הארנונה ששולם על ידי התובעת לעיריית רעננה בגין חודשים ינואר פברואר 2013.

אין מחלוקת כי התובעת שכרה מהנתבעת נכס מקרקעין ברח' החרושת 5-7 ברעננה (להלן: "המושכר") על פי הסכם שכירות מיום 6.11.07 לתקופה של 5 שנים.

לטענת התובעת השיבה את החזקה במושכר לנתבעת עם תום תקופת השכירות בדצמבר 2012 ולפיכך, החובה לשלם את תשלום הארנונה בחודשיים שלאחר מכן - חלה על הנתבעת.

מאחר והתובעת שילמה את חיוב הארנונה לתקופה זו לעירית רעננה, תובעת היא את השבת התשלום לידיה.

2. הנתבעת התגוננה והכחישה השבת החזקה במושכר לידיה בדצמבר 2012. לטענת הנתבעת קיבלה את החזקה במושכר מאת התובעת ביום 28.2.13 ועל כן חלה על התובעת חובת תשלום הארנונה בגין החודשיים הראשונים של אותה השנה.

3. המחלוקת:

השאלה היחידה העומדת לדיון היא שאלת מועד החזרת החזקה במושכר לידי הנתבעת.

לזכותה של התובעת עומדות העובדות הבאות:

א. מועד תום השכירות על פי הסכם השכירות היה 5.11.12.

ב. אי תשלום דמי שכירות בתקופה שבה לטענת הנתבעת המשיכה התובעת להחזיק במושכר.

ג. החזיקה נכס אחר בשכירות באותה התקופה.

לעומת זאת עומדת לזכות הנתבעת העובדות הבאות:

א. התובעת שילמה ארנונה לחודשיים האחרונים של שנת 2012 כאשר לכאורה חודשיים אלו אף הם נוספים לתקופה הנקובה בהסכם השכירות.

ב. התובעת החזירה מפתח של המושכר וחתמה על אישור על השבה כאמור ביום 28.2.13 בלבד.

ג. החלפת זהות לקוח בחברת חשמל בכתובת המושכר ביום 11.3.13 בלבד.