תא"מ 41019-07-12 חורי נ' לורנס

זוהי תביעה לתשלום דמי שכירות ופיצוי בגין נזקים שנגרמו לדירת התובע, לטענתו.

עיקרי העובדות

1. התובע הינו הבעלים ובעל זכות החזקה בדירת מגורים ברחוב גיורא יוספטל 19/6 בירושלים (להלן: "הדירה"). התובע רכש את הדירה ביום 10.1.12 מאת מר הרצל גולן (להלן: "המוכר" או "מר גולן"), והמוכר התחייב להעביר את החזקה בדירה לידי התובע ביום 15.3.12.

2. בעת רכישת הדירה על ידי התובע, היתה הדירה מושכרת לנתבעת. כך, הנתבעת שכרה את הדירה מאת המוכר לתקופה שמיום 1.12.11 ועד 27.2.12 (להלן: "הסכם השכירות הראשון") ובהמשך חתמה ביום 27.2.12 על הסכם נוסף לפיו שכרה את הדירה לתקופה שמיום 28.2.12 ועד 27.2.13 (להלן: "הסכם השכירות השני"), בתמורה לתשלום דמי שכירות חודשיים בסכום של 3,200 ₪.

3. בהתאם להסכמי השכירות שנערכו בין המוכר לבין הנתבעת, התחייבה הנתבעת לשלם את דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות שנקבעה בהסכם, אף אם מסיבה כלשהי תעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות.

4. בהסכם המכר מיום 10.1.12, אשר נכרת בין התובע למוכר, נקבע כי החזקה בדירה תימסר לתובע לא יאוחר מיום 15.3.12 באמצעות מסירת "כתב המחאת הזכויות והחובות על-פי הסכם השכירות המוארך" שנכרת עם הנתבעת.

   טענות התובע

5. בהתאם להסכם המכר, חתם המוכר ביום 27.3.12 על כתב המחאת זכויות וחובות, אשר במסגרתו המחה לתובע את זכויותיו וחובותיו על-פי הסכם השכירות שנכרת עם הנתבעת, והוסכם כי תוקפה של המחאת הזכויות הינו מיום 21.2.12. לפיכך הפך התובע למשכיר הדירה החל מיום 21.2.12 ועד ליום 27.2.13.

6. התובע טוען כי בעת חתימת הסכם המכר, עמד על כך כי המשך השכרת הדירה לנתבעת יהיה כפוף לביצוע המחאת זכויות מלאה של זכויות המוכר לתובע, וכי המוכר יודיע לנתבעת על חילופי הבעלים. ואכן, מוכר הדירה הודיע לנתבעת כבר בחודש ינואר 2012 כי בכוונתו למכור את הדירה. בחודשים פברואר 2012 ומרץ 2013 אף הודיע המוכר לנתבעת, כי מכר את הדירה וכי זכויותיה של הנתבעת כשוכרת במקום תישמרנה, וכי יהא על הנתבעת לשלם את דמי השכירות לבעלים החדש של הדירה. מכאן, שבמועד הארכת הסכם השכירות ביום 27.2.12 ידעה הנתבעת כי הדירה נמכרה ולא הביעה התנגדות לחילופי הבעלים של הדירה.