תא"מ 37095-09-15 יעקב ואח' נ' פולבניקוב ואח'

1.לפניי תביעה כספית בסך 36,855 ₪ שעניינה חוב הנובע מהסכם שכירות, ותביעה שכנגד בסך 35,353 ₪ שעניינה חוב בגין מתן שירותי תיקונים לרכבים.

העובדות הצריכות לעניין וטענות הצדדים:

2.התובע (להלן: "יוסף") השכיר לנתבע 1 (להלן: "פבל") מחסן ברח' משמר הירדן ביישוב קדימה (להלן: "המושכר"). המושכר שימש את פבל לצורך הפעלת עסק של שירותי רכב בשם "ידי זהב" (להלן: "העסק").

תקופת השכירות, על פי הסכם השכירות, הינה מיום 1.4.14 ועד ליום 31.3.15 (יוער כי בהסכם נכתב בטעות סופר כי תקופת השכירות תסתיים עד ליום 31.3.14). תקופת האופציה על פי ההסכם הינה מיום 1.1.15 ועד ליום 31.12.15 (להלן: "ההסכם").

מטענות הצדדים והראיות בפני עולה כי תקופת השכירות אמורה היתה להתחיל ביום 1.1.14 ואולם, לאחר שהוחלף המושכר במחסן אחר שינו הצדדים את תקופת השכירות כך שתחל ביום 1.4.14 עד ליום 31.3.15 ואולם, לא שינו בהתאמה את תקופת האופציה הנקובה בהסכם.

דמי השכירות החודשיים הועמדו בהסכם על סך של 4,000 ₪ + מע"מ ( 4,720 ₪ כולל מע"מ), וכן נקבע כי על השוכר לשאת בתשלומי הארנונה וחשמל החלים על המושכר. הנתבע 2 ערב לכל התחייבויותיו של פבל בהתאם להסכם.

אין חולק כי פבל פינה את המושכר, על פי דרישת יוסף, בסוף חודש יוני 2015.

3.לטענת יוסף, פבל לא עמד בהתחייבויותיו בהתאם להסכם השכירות. במהלך תקופת השכירות פיגר פבל בתשלום דמי השכירות ולא שילם כלל את תשלומי הארנונה והחשמל. פבל אף לא פינה את המושכר בתום תקופת השכירות, סוף מרץ 2015, אלא רק בסוף חודש יוני 2015 ולא שילם כלל את דמי השכירות בגין חודשים אפריל – מאי – יוני 2015.

עוד נטען כי לאחר הפינוי הותיר פבל פסולת במושכר וכי יוסף נאלץ לפנותה ולשאת בעלות הפינוי.

זה המקום לציין כי בתחילה הגיש יוסף לביצוע את שיק הביטחון שמסר פבל להבטחת התחייבויותיו בהסכם השכירות. נמסר ע"י פבל להבטחת התחייבויותיו בהסכם השכירות, לביצוע במסגרת תיק הוצאה לפועל. שיק הביטחון הוגש לביצוע כנגד פבל בלבד ובסך של 25,855 ₪, בגין 3 חודשי שכירות (אפריל – יוני 2015) בסך של 14,160 ₪, ארנונה בסך של 3,000 ₪ +מע"מ, חשמל 4,000 ₪ +מע"מ, ועלות פינוי הפסולת בסך של 2,000 ₪ +מע"מ.