תא"מ 35587-07-14 רומנו נ' גיגיה בע"מ

לפניי תביעה לתשלום דמי תיווך בגין עסקה לשכירות משנה של שטח משרדים במרכז עזריאלי בתל-אביב.

התובע, נתנאל רומנו (להלן: "רומנו") הוא מתווך נדל"ן, אשר התקשר ביום 24.3.2014 עם הנתבעת, חברת גיגיה בע"מ (להלן: "גיגיה") בהסכם להזמנת שירותי תיווך, כדרישת חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו – 1996 על מנת למצוא שוכר משנה לחלק משטחי המשרדים ששכרו באתר.

גיגיה הפעילה מספר מתווכי נדל"ן על מנת לאתר שוכר משנה, ולענייננו רלוונטיים שניים: אחד הוא רומנו, והאחר – מר אלעד שמש (להלן: "שמש"). במועד כלשהו לפני כריתת ההסכם לשירותי התיווך, יצר שמש קישור בין גיגיה ובין מר אורי סגל (להלן: "סגל"), שביקש לשכור שטח משרדים במרכז עזריאלי עבור חברה שבבעלותו. בין הצדדים התנהל משא ומתן מתקדם, אשר הגיע לשלב של החלפת טיוטות, אולם בסופו של דבר – לא נכרת חוזה.

במועד כלשהו, ככל הנראה במהלך חודש אפריל 2014 – נכרת חוזה בין החברה בבעלות סגל ובין גיגיה לשכירת המשרדים, וגיגיה שילמה את דמי התיווך לשמש.

לטענת רומנו, היה הוא הגורם היעיל לעסקה, לאחר ששמש כשל בניסיון להביא את העסקה לידי השלמה, וכעת מסרבת גיגיה לשלם את שכרו שלא בתום לב.

לטענת גיגיה, רומנו אינו זכאי לדמי התיווך מן הטעמים הבאים:

• הסכם התיווך נכרת מול ישות ושמה Romano Remodelling Israel ועל כן לרומנו עצמו אין כל יריבות מול גיגיה;

• רומנו אינו זכאי לדמי תיווך, מאחר שרעייתו, גב' רעות רומנו (להלן: "רעות") היא זו שניהלה את המגעים מול גיגיה, ואין מחלוקת כי היא אינה מחזיקה ברישיון תיווך;

• התנהלותו של רומנו נגועה בחוסר תום לב, מאחר שפעל "לחטוף" את עסקת התיווך משמש, ועל כן – אין הוא זכאי לדמי התיווך;

• רומנו לא היה הגורם היעיל בגיבוש העסקה, ועל כן אין הוא זכאי לדמי התיווך.