תא"מ 35311-08-16 ששה נ' כהן

1. תביעה זו החלה כבקשה לביצוע שטר שהוא שיק על סך 50,000 ₪ משוך מחשבונו של הנתבע לפקודת התובע, זמן פירעון 4.7.16. השיק שורטט במילים למוטב בלבד ולביטחון בלבד.

אין מחלוקת כי השיק נמסר לידי התובע על ידי הנתבע במסגרת הסכם שכירות שנכרת בין הצדדים ונשותיהם מיום 30.5.14 (להלן: "הסכם השכירות"). תקופת השכירות על פי הסכם השכירות היא מיום 1.7.14 ועד יום 30.6.14 ואופציה של 4 שנים נוספות, עד ליום 30.6.19.

הנתבע מימש את זכות האופציה שהיתה נתונה לו על פי הסכם השכירות פעם אחת אך לא השלים את תקופת השכירות השניה כך שהמושכר פונה ביום 6.3.16.

לטענת התובע לא שילם הנתבע את דמי השכירות בגין 4 חודשים אחרונים של תקופת השכירות על פי הסכם השכירות ובסך 33,000 ₪.

לכך יש להוסיף סך של 24,432 ₪ בגין קיזוזים שלא כדין, לטענת התובע, שעשה הנתבע בתשלום דמי השכירות במהלך תקופת השכירות.

2. לטענת הנתבע, התובע אינו רשאי לתבוע ממנו את תשלום דמי השכירות בגין החודשים שבהם לא שהה במושכר לאחר שהודיע לתובע מראש על פינוי המושכר בהתאם להוראות סעיף 3ב בהסכם השכירות המתיר לו להפסיק את השכירות בהודעה מראש בת 45 יום, כפי שעשה.

הנתבע טען כי ביצע קיזוזים כדין מאחר ושילם את חשבונות הארנונה והמים במלואם למרות שחשבונות אלו היו משותפים לדייר נוסף שהתגורר בדירת המרתף לפיכך, ביצע קיזוזים על מנת להשיב לעצמו את חיובי הארנונה ששילם גם עבור הדייר במרתף.

עוד טען הנתבע כי ביצע קיזוזים בשכר הדירה לאחר שהתובע סירב לבצע עמו התחשבנות לפיה ההנחה שקיבל בחיוב הארנונה כאזרח ותיק תיזקף לטובתו ולא לטובת הדייר במרתף.

כמו כן טען הנתבע כי על פי הסכם השכירות היה זכאי לשתי חניות רכב ובפועל קיבל רק אחת על כן קיזז מסכום דמי השכירות את שווי העדרה של החניה הנוספת.

הנתבע אף טען כי ביצע קיזוז בגין עלות טיפול בביוב שעלה על גדותיו, בסך 470 ₪ והתובע סירב לטפל בו.

3. מטענות הצדדים עולות המחלוקות הבאות:

א. הנתבע פינה את המושכר בטרם הסתיימה תקופת השכירות החוזית אך לאחר הודעה מראש של 45 ימים בטרם הפינוי.

לטענת הנתבע מוקנית לו זכות לפינוי כאמור בהתאם להוראות סעיף 3ב להסכם השכירות.

לטענת התובע אין לנתבע זכות כאמור וכי ההודעה מראש נדרשת אך ורק לצורך מימוש האופציה.

סכום המחלוקת בנושא זה עומד על סך 33,000 ₪ שהם שכר דירה לתקופה של 4 חודשים, עד תום תקופת השכירות המוסכמת, בניכוי סך של 1,650 ₪ בגין 6 ימים בחודש מרץ בטרם פינוי (=31,350 ₪) (להלן: "דמי השכירות הנותרים").