תא"מ 35055-03-14 שינפלד ואח' נ' נח ואח'

בהמשך לדיון שהתקיים ביום 15.11.2015, ולאחר שעיינתי בחומר הרלבנטי ושקלתי את טענות הצדדים, הגעתי למסקנה, כי דין התביעה להידחות, וכי דין התביעה שכנגד להתקבל, בחלקה הקטן.

בהתאם להוראות תקנה 214טז(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984, אנמק מסקנה זו באופן תמציתי.

התובעת (הנתבעת שכנגד) והנתבעת (התובעת שכנגד), קיימו ביניהן, למשך תקופה של כשמונה שנים, מערכת יחסים של משכירה-שוכרת, שבמסגרתה שכרה הנתבעת מהתובעת חצי מבית דו משפחתי בישוב הר אדר.

במהלך יחסי השכירות התעוררו, לאורך השנים, חילוקי דעות בין הצדדים, וכתוצאה מכך העלו שני הצדדים, גם בהליך זה, טענות שונות זה כלפי זה, שאינן רלבנטיות לתביעות. בפסק הדין אתייחס לטענות הצדדים רק ככל שהן נדרשות לצורך הכרעה בתביעות.

בסופו של יום (לפני הגשת התביעה), הסכימו הצדדים על מועד סיום תקופת השכירות. המחלוקת בין הצדדים מתמקדת בטענות התובעת, שלפיהן הדירה הוחזרה לה, עם תום תקופת השכירות, מבלי שתוקנו נזקים שונים שנגרמו לה על ידי הנתבעת, ובטענות הנתבעת, שלפיהן על התובעת להשיב לה חלק מדמי השכירות ששולמו מראש, נוכח קיצור תקופת השכירות.

תחילתו של ההליך בשיק על סך של 16,000 ₪, שהגישה התובעת לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל.

אין חולק כי מדובר בשיק ביטחון, שנמסר לתובעת על ידי הנתבעת, לצורך הבטחת קיום התחייבויות הנתבעת במסגרת הסכם השכירות.

לטענת התובעת, הנתבעת לא קיימה את התחייבויותיה על פי הסכם השכירות, בכך שהחזירה לה, עם תום תקופת השכירות, את הדירה במצב תחזוקתי ירוד, מבלי לתקן נזקים שונים שגרמה לדירה, ומבלי לדאוג לסיודה.

נזקים אלה כללו, לטענתה, מרצפות שבורות בגינה, שער שבור, דלתות פגועות, מפתחות ושלטי מזגן שאבדו, חורים רבים שנקדחו בקירות, מסמרים שננעצו בקירות, קירות שנצבעו בירוק ועמם מזגנים ומשקופים.

לטענת התובעת, נזקים אלה תוקנו על ידה, בתמורה לסך של 16,000 ₪.

לעניין זה צורפו תמונות של הנזקים הנטענים. כמו כן, צורפו הצעת מחיר לביצוע, בין היתר, "צבע + טיח + שיפוץ + ניקיון" בתמורה לסך של 13,000 ₪ (לא כולל מע"מ), ומכתב מאת הפועל שעל פי הטענה ביצע את העבודה הנ"ל, בתמורה לסכום האמור. עם זאת, לא צורפה קבלה עבור ביצוע התיקונים, וזאת, לטענת התובעת, הואיל והפועל שביצע את התיקונים נמנע מליתן לה קבלה, והיא מצדה בחרה בו לביצוע העבודות, על מנת להוזיל עלויות.