תא"מ 34624-03-15 נייגוז נ' אציל ואח'

א. מבוא

1.עניינה של התביעה, הסכם שיתוף פעולה בין מתווכים שנעשה ביום 22.05.14 ביחס לדירה המצויה ברחוב אלתר 6, יהוד.

2.לטענת התובע, ביום 11.10.14 הנתבעים התקשרו בהסכם תיווך עם המוכר בנוגע לדירה, אשר בעקבותיו נחתם הסכם למכירתה. זאת לא בידיעת התובע, לא על דעתו ולא בשיתופו ותוך הפרת הסכם שיתוף הפעולה.

3.התובע תבע לחייב את הנתבעים לשלם לו סך של 48,000₪ כפיצוי מוסכם בגין הפרת ההסכם וסך נוסף של 2,000₪ בגין עוגמת נפש.

ב. דיון 

4.ביום 22.05.14 נחתם בין הצדדים "הסכם התקשרות לשיתוף פעולה בין מתווכים במקרקעין" בקשר לדירה המצויה ברחוב אלתר 6, יהוד. (להלן: "הסכם שיתוף הפעולה", "הנכס"). (ההסכם צורף כנספח א' לכתב התביעה).

5.על פי נסח רישום מקרקעין שהגישו הנתבעים (נספח ב' לתצהירי הנתבעים), הבעלים הרשומים של הנכס (גוש 6381 חלקה 137 תת חלקה 4), היו גב' מאירה איכילוב, גב' אלה בלושטיין ומר שמואלי רון, בשלושה חלקים שווים. זאת מכוח עסקת מכר ללא תמורה מיום 28.11.99. עוד על פי נסח רישום המקרקעין, על הנכס הייתה רשומה הערת אזהרה מתאריך 28.11.99 לטובת מר אבא שמואלי על כל הבעלים. מהות ההערה התחייבות להימנע מעשיית עסקה.

6.בהסכם שיתוף הפעולה נרשם: "המתווך שמייצג את הנכס: רועי נייגוז". בפרטי הנכס נרשם: "הבעלים – ירושה". פרטי בעלי הנכס לא צוינו בהסכם שיתוף הפעולה. לשיטתו של התובע, על הסכם תיווך לטובתו חתמה רק אחת משלושת בעלי הנכס, גב' בלושטיין. הוא לא ציין זאת בהסכם שיתוף הפעולה. כך יצר התובע בהסכם שיתוף הפעולה מצג שווא מטעה, לפיו, הוא מייצג את שלושת הבעלים של הנכס. בהקשר זה יש לציין כי לדברי התובע עצמו, לא היה לו כל קשר עם הבעלים השלישי של הנכס, מר שמואלי.

7.באשר ל"קופה המשותפת" נשוא הסכם שיתוף הפעולה, בסעיף 1 להסכם נכתב: "דמי התיווך: מהקונה אפס אחוז חתום/הצפוי מהמוכר: שני אחוז חתום". ליד המילה "חתום" רשומה המילה "צפוי". התובע אישר בחקירתו הנגדית כי הוא מתח קו על המילה צפוי בכתב ידו ובכך מחק אותה מההסכם. בהמשך נכתב: "קופה משותפת" (לקוח ומוכר) שווה בשווה". התובע אישר בחקירתו הנגדית כי הוא רשם בכתב ידו את כל הפרטים הרשומים בכתב יד בהסכם שיתוף הפעולה למעט פרטיו האישיים של נתבע 1 אשר נרשמו על ידי נתבע 1. (פרוט' עמ' 1 ש' 26-29).