תא"מ 31651-02-14 אלי רוני ואבי יוזמה ופתוח בע"מ נ' ק.ר. 2X4 השקעות ונכסים (2000) בע"מ

לפני תביעה כספית ע"ס 47,237 ₪ שעניינה תשלום הוצאות רישום הבית המשותף בהתאם להסכם מכר שנערך בין הצדדים.

רקע עובדתי

התובעת היא חברה העוסקת בייזום וביצוע פרויקטים בתחום הבניה ובאספקת שירותי ניהול לבניינים שנבנו על ידיה. התובעת יזמה ובנתה מבנה המשמש למסחר, משרדים וחניון באזור התעשיה כנות, נכס הידוע כגוש 4990 חלקה 41 (לשעבר חלקה 14) בתחום המועצה השיפוטית באר טוביה (להלן: המבנה).

בהתאם להסכם מכר מיום 18.1.2000, התובעת מכרה לנתבעת 2 אולמות תעשיה במבנה, האחד בשטח 750 מ"ר ברוטו והשני בשטח 547 מ"ר ברוטו.

בסעיף 9(ה) לסכם המכר, התחייבה הנתבעת לשלם לתובעת את חלקה היחסי בהוצאות רישום הבית המשותף, בטרם רישום הזכויות ע"ש הנתבעת.

רישום המבנה כבית משותף הסתיים בחודש פברואר 2012.

התובעת, המשמשת גם כחברת הניהול במבנה, הודיעה לנתבעת כי לא תפעל לרישום האולמות ע"ש הנתבעת, אלא אם הנתבעת תשלם את מלוא חובה בגין דמי ניהול. את עמדתה סמכה התובעת על סעיף 8(ג) להסכם המכר.

נוכח עמדה זו, הגישה הנתבעת תובענה לביהמ"ש המחוזי מרכז-לוד ועתרה לחייב את התובעת לבצע רישום של האולמות ע"ש הנתבעת, ללא כל תנאי מוקדם (ה"פ 21560-07-12).

התביעה התקבלה והתובעת חוייבה לבצע הרישום בתוך התקופה שנקבעה בפסק הדין, בכפוף לתשלום הוצאות רישום, כמותווה בהסכם המכר שבין הצדדים (פס"ד מיום 18.2.13). ערעור שהגישה התובעת על פסה"ד נדחה בהמלצת ביהמ"ש העליון (ע"א 2772/13).