תא"מ 31315-11-11 סחלי ואח' נ' פז ואח'

נתבע שכנגד 2 ניסים סאסי

1.תביעה לתשלום דמי תיווך שהוגשה על ידי התובע יוסף סחלי כנגד הנתבעים רפי ורונית פז, בהליך של סדר דין מהיר, על סך 55,384 ₪. כן הוגשה תביעה שכנגד על סך 25,000 ₪.

2.כמפורט בתביעה התובע הינו מתווך. ביום 22.3.11 חתמו הצדדים על הסכם הזמנת שירותי תיווך והסכם בלעדיות לתקופה שמיום 22.3.11 ועד ליום 22.9.11. הנתבעים התחייבו לשלם לתובע בגין שירותי תיווך סך של 2% וכן מע"מ ממחיר המכירה של הנכס. התובע ביצע פעולות רבות לפרסום הדירה ולהבאת קונים פוטנציאליים לרבות הכנסת הדירה לתוכנית של ערוץ 2. בתקופת ההסכם מכרו הנתבעים דירתם לקונה באופן ישיר ללא מעורבות התובע. ביום 16.6.11 שלחו הנתבעים לתובע מכתב ביטול בלעדיות בטענה שההסכם אינו מקוים. הנתבעים הסתירו מהתובע את ביצוע עסקת המכר ומשכך הוגשה תביעה זו.

3.הנתבעים טענו בכתב הגנתם שעפ"י ההסכם שנחתם נקבע בין הצדדים שבמצב בו הדירה תמכר לשלושה לקוחות שהיו בקשר עם הנתבעים טרם החתימה על הסכם התיווך לא ישולמו דמי תיווך לתובע. הרוכשת בפועל של הדירה, הגב' הלן פדלון היתה בקשר עם הנתבעים מחודש ינואר שנת 2011, טרם מועד החתימה על הסכם התיווך.

התובע לא הביא כל קונים פוטנציאלים ולכן לאחר שלושה חודשים שלחו מכתב לביטול הסכם הבלעדיות.

4.כן הגישו הנתבעים תביעה שכנגד בגין שכר הטרחה ששילמו על מנת להתגונן בתביעה זו וכן בגין עוגמת הנפש שנגרמה להם.

5.התביעה הוגשה ראשית על ידי מר סאסי ניסים שאינו מתווך ולאחר מכן תוקנה והתובע שהינו המתווך הרשום נכנס לנעלי מר סאסי.

6.דיון משפטי:

אין מחלוקת שהנתבעים חתמו על הסכם הזמנת שירותי התיווך בבלעדיות כאשר הוסיפו בכתב יד שלושה קוים ריקים וקביעה שבמידה וקונים אלה ירכשו הדירה לא ישולמו דמי תיווך.

7.מדוע לא צוינו השמות כבר במעמד החתימה על ההסכם?

בתצהירה מפרטת הנתבעת שטרם החתימה על ההסכם הסבירה שמאחר ויש קונים שראו הנכס קודם לכן היא לא תשלם דמי תיווך אם אחד מהם ייקנה הדירה. כן הצהירה ששמה של הגב' פדלון וכן של שני הקונים הנוספים בני שמיאסן ואורנה וראובן הנס עלו בשיחות עם התובע כדי שירשום את שמם בהסכם למתן שירותי התיווך (ראה סעיף כט לתצהירה).