תא"מ 31152-02-14 גוריון נ' חזי

בפניי תביעה ותביעה שכנגד בנוגע להסכם שכירות בין הצדדים (הצדדים יכונו להלן על-פי מעמדם בתביעה העיקרית).

1.התובע הגיש לביצוע שיקים של הנתבע שהופקדו בידיו לצורך תשלום דמי השכירות של הנכס. לאחר שניתנה רשות להתנגד לביצוע השטרות, הגיש הנתבע תביעה שכנגד על נזקים שנגרמו לו כתוצאה מהתנהלותו של התובע עם סיום השכירות.

יש איפוא לדון במערכת היחסים הכספית שבין הצדדים שנובעת מהסכם השכירות.

רקע:

2.התובע, מר גוריון, השכיר לנתבע, מר חזי, חנות ברחוב ז'בוטינסקי ברמת גן על-פי חוזה שכירות מיום 28/4/10 לתקופה שבין 1/5/10 לבין 30/4/11. דמי השכירות החודשיים הועמדו על 2,300 ₪. מר חזי ביקש להפעיל במושכר משרד לתיווך נדל"ן.

לטובת תשלום דמי השכירות הופקדו בידי התובע שיקים, מושא המחלוקת.

על-פי מכתב מיום 30/1/11 הודיע מר חזי לתובע שהוא מבקש להפסיק לשכור את החנות. התובע לא התנגד ובלבד שמר חזי ידאג לשוכר חלופי. שוכר חלופי שהובא נדחה בידי התובע.

למרות שבפועל לא נמצא שוכר חלופי, השיקים שנתן הנתבע לתובע עבור חודשי השכירות: פברואר, מרץ ואפריל 2011 חוללו בשל הודעת ביטול של הנתבע.

בנסיבות אלה טוען התובע כי משלא הובא שוכר חלופי ומר חזי המשיך להחזיק בפועל במושכר הריהו חייב בתשלום דמי השכירות ותשלומים מתחייבים נלווים עד סוף תקופת השכירות על-פי חוזה השכירות; לפיכך הגיש לביצוע שיקים של מר חזי שהוחזקו בידיו.

3.עוד טוען התובע כי בפברואר 2011 הגיע עם שוכר פוטנציאלי לחנות וגילה שהדלת והסורגים אינם נעולים. לטענתו נדרש להתקין צילינדר למנעול הדלת. כן טען שראה נזקים למושכר: שברים בקירות, שברים במרצפות הקרמיקה וחורים בויטרינה; ועוד, כי כסא משרדי שהיה במקום נעלם, 3 פלורסנטים נלקחו, מפצלי חשמל לשקעים פורקו ו-87 מדפי מתכת + 26 עמודי מתכת נעלמו. התובע העריך נזקיו בלמעלה מ- 20,000 ₪.

4.הנכס הושכר לשוכר אחר החל מיום 27/2/11 כנגד דמי שכירות חודשיים של 2,000 ₪. אז גם התברר שנותרו חובות ארנונה וחובות מים וחשמל לנכס. חובות הארנונה והחשמל שולמו באמצעות שיק של מר חזי שהושאר למטרה זו בידי התובע. חוב המים לא שולם והתובע ציין בתצהירו (סע' 19) שאינו יודע מה עלה בגורלו.

לטענת התובע חובו של מר חזי כלפיו גבוה, אלא שלצורך התביעה הוא מסתפק בסכום 3 השיקים שחוללו (סה"כ 6,900 ₪).

5.מנגד טוען הנתבע, שהשוכר החלופי הסכים להכנס בנעליו להמשך תקופת השכירות ועל-פי אותם תנאים שבחוזה, אלא שלטענתו הערים מר גוריון על השוכר החלופי קשיים בלתי סבירים: מר גוריון דרש כי תקופת השכירות תחודש לתקופה של 12 חודשים, כי מחיר השכירות יעלה ל- 2,400 ₪ וכן כי ישלם חצי שנה מראש ויעמיד 3 ערבים. בנסיבות אלה משלא הסכים השוכר החלופי לתנאים הדרקוניים לא הובא שוכר חלופי תחתיו, ובנסיבות אלה יש לראות את מר גוריון כאחראי לכך, באופן שפוטר את הנתבע מדמי השכירות בגין אותם חודשים.

עוד טען הנתבע שמר גוריון ניסה לגבות ממנו תשלום עבור חודשי השכירות ממרץ 2011 וזאת למרות שהחנות הושכרה החל מאותה עת לאחר, וזאת לטענתו בחוסר תום לב.