תא"מ 30103-08-15 בר טל נ' אליהו ואח'

לפני תביעה כספית ע"ס 19,470 ₪ שעניינה תשלום שכר טרחת עורך דין. 

1. רקע

2. התובע הינו עו"ד במקצועו, בעל משרד בנס ציונה. הנתבעים הינם אח ושתי אחיות אשר ירשו מאמם זכות חכירה לדורות מקק"ל במקרקעין המצויים בנס ציונה, עליהם בנוי בית דו משפחתי – דירת קוטג' בת שתי קומות ודירה נוספת בת קומה אחת.

   עיקר טענות התובע

3. ביום 1.10.14 פנה נתבע 3 למשרדו של התובע לפי המלצת המתווך כהן משה (להלן: כהן). התובע שאל את הנתבע 3 אם הוא מדבר גם בשם אחיותיו וזה השיב בחיוב. הנתבע 3 ביקש מהתובע לייצג את כל הנתבעים בעסקת מכר המקרקעין לשני צדדי ג' תמורת סך כולל של 3 מליון ₪. צד ג' 1 היה מיוצג ע"י עו"ד נוסף וצד ג' 2 יוצג ע"י התובע.

4. באותו מעמד מסר התובע לנתבע 3 כי על הנתבעים לשלם שכר טרחתו של התובע בשיעור של 0.5% מהתמורה. עוד מסר התובע כי אם עסקת המכר לא תתממש עם צד ג', הנתבעים יהיו חייבים למכור את הנכס לצד ג' אחר באמצעות התובע וגם אם יחליטו להשתמש בשירותיו של עו"ד אחר לצורך ביצוע עסקת המכר, יהיה עליהם לשאת בשכ"ט התובע. הנתבע 3 הסכים לאמור ובאותו מעמד חתם על יפוי כח המסמיך את התובע לטפל בכל ענייני המכר.

5. לקראת סוף חודש אוקטובר נערכה במשרדו של התובע פגישה בנוכחות כל הנתבעים והמתווך כהן, במהלכה הסביר התובע לנתבעים את מורכבות עסקת המכר והרישום וחזר בפני כל הנתבעים על דרישותיו ביחס לשכר טרחתו כאמור לעיל. כל הנתבעים חזרו ואישרו את התחייבותם לתשלום שכר הטרחה. כל הנתבעים נתנו לתובע "אור ירוק" לנסח ולהעביר טיוטת חוזה מכר לצדדי ג'.

6. התובע פנה באופן אישי למשרדי רשות המקרקעין מספר פעמים לצורך קבלת העתק מחוזה החכירה. לאחר מכן, הזמין התובע, באמצעות המתווך כהן והנתבע 3, תרשים חלקות מגרש. ביום 19.10.14 מסר המודד לתובע תרשים חלוקה. התובע ניסח את חוזי המכר ושלח טיוטות לב"כ צד ג' 1 אשר העביר הערות רבות ולאחר מו"מ ממושך והחלפת טיוטות רבות הגיעו לנוסח מוסכם וכן חוזה שיתוף וחלוקה. התובע העביר את החוזה לעיון והערות הנתבעים ואלה מסרו כי אין להם הערות. הנתבעים הודיעו כי יחתמו על החוזים לאחר שצדדי ג' יחתמו. הקונים חתמו על חוזי הכר. בשלב זה הודיעו הנתבעים לתובע ולקונים הפוטנציאלים כי הם מבקשים תמורה גבוהה יותר. הקונים סרבו לדרישה והנתבעים לא חתמו על חוזי המכר.

7. בשלב זה פנו הנתבעים אל מתווך אחר בשם אביגדור יעקב (להלן: אביגדור) כדי שימצא להם קונים למקרקעין. אביגדור פנה אל התובע טלפונית וביקש לקבל העתק מחוזה החכירה, את תרשים החלוקה וזאת עבור הקונים האחרים. התובע מסר לאביגדור כי הוא שמייצג בעסקה בכל מכירה ואביגדור אישר כי כך הנתבעים הודיעו לו. בהסתמך על דברים אלו, התובע העביר לאביגדור את חוזה החכירה ואת תרשים החלוקה.

8. בהמשך, מסר אבידגור לתובע כי הנתבעים פנו לעו"ד אחר. לכן, התובע פנה לעליזה והזכיר לה את התחייבותם כלפיו. זו לא הכחישה את ההתחייבות בע"פ אך טענה כי מאחר ולא חתמה על דבר אינה חייבת דבר.