תא"מ 29100-03-14 קרלינסקי ואח' נ' ראובן ואח'

מהות התביעה

1. בפני תביעה כספית על סך 52,000 ₪ בגין נזקים ישירים ועקיפים שנגרמו לתובעים, לטענתם, עקב הפרת הסכם מכר דירה מיום 7.12.11 (להלן: "ההסכם").

    

   התובעים הינם בני זוג, אשר רכשו את זכויותיו של נתבע 1 בדירה בת 3.5 חדרים שכתובתה מעלה הכרמים 19/19 כרמיאל (להלן: "הדירה").

    

   נתבע 2 הינו חתנו של נתבע 1, אשר במועדים הרלבנטיים לתביעה, סייע לחמו, שהינו אדם מבוגר, ואשר עפ"י הנטען, היה מעורב באופן אישי בעסקה ובהתנהלות מול התובעים.

    

   הסדר דיוני

2. הצדדים הגיעו להסכמה דיונית לפיה לא יישמעו ראיות, יוגשו סיכומים בכתב, ויינתן פסק דין מנומק על סמך מלוא החומר הקיים בתיק ביהמ"ש.

    

   טיעוני הצדדים

3. עפ"י הנטען בכתב התביעה, ביום 7.12.11 נחתם ההסכם לפיו מכר נתבע 1 את זכויותיו בדירה לתובעים. התובעים היו מודעים בשלב המו"מ כי מתנהל הליך משפטי בין נתבע 1 לבין גב' ליובוב (להלן: "השכנה"), אשר דירתה ממוקמת באותו בנין מתחת לדירה נשוא התביעה (להלן: "דירת השכנה"), בגין נזקי מים שנגרמו לדירתה כתוצאה מפגמים בצנרת הדירה. לאור האמור, הוסכם בסעיף 11 להסכם כי נתבע 1 מתחייב לשאת בכל נזקי דירת השכנה. נתבע 2 הציג את עצמו כנציג ומורשה מטעם נתבע 1, וליווה את העסקה בכל שלביה, לרבות לאחר חתימת ההסכם, ושימש כדמות מרכזית, וכתובת לכל דבר ועניין בכל הקשור לקיום ההסכם והתחייבויות נתבע 1 על פיו. לאור גילו המתקדם של נתבע 1, קיבלו התובעים, לבקשתם, התחייבות מפורשת של נתבע 2 לשאת בהתחייבויות נתבע 1 עפ"י ההסכם. במסגרת ההליך בפני המפקחת על רישום המקרקעין (תיק 68/11) ניתנה החלטה על צירוף התובעים כנתבעים נוספים. התובעים פנו לנתבעים ואלה טענו כי אין להם ממה לחשוש והבטיחו לטפל במחיקת שמם של התובעים מההליך, וכן הבטיחו לשלם כל סכום שייפסק בהליך. התובעים האמינו בתמימותם להבטחות הנתבעים ולא עשו דבר, עד שלתדהמתם ניתן ביום 10.12.12 פסק דין על פיו חויבו הם יחד עם נתבע 1 לשלם לשכנה סך של 13,500 ₪.