פרי נ' אזולאי ואח'

התובע הגיש שיק ע"ס של 11,100 ₪ לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל בקריות, כנגד הנתבע מס' 1. במקביל , הגיש התובע בקשה לביצוע שטר חוב ע"ס של 30,000 ₪ ,כנגד הנתבע מס' 2. השטרות, אשר הוגשו לביצוע, נמסרו לתובע כחלק מהסכם שכירות שנחתם בין התובע לנתבע מס' 1 וזוגתו דאז.

הנתבעים הגישו התנגדות לביצוע השטרות, ובשני התיקים ניתנה רשות להגן, ללא דיון. ביום 9/11/15, ניתנה החלטה המורה על איחוד התיקים, ואלו נשמעו במאוחד לפני.

לאחר שהוגשו תצהירים עדות ראשית מטעם הצדדים, נקבע קדם משפט בנוכחות בעלי הדין , אליו התייצבו התובע והנתבע מס' 1. בסיום הדיון, הסכימו הצדדים כי יוגשו סיכומים בכתב , ויינתן פסק דין מנומק.

טענות התובע:

1. התובע השכיר לנתבע מס' 1 וזוגתו דאז (להלן "השוכרים") , דירה ברחוב שארית הפליטה 61 בחיפה. הנתבע מס' 2 ערב להתחייבויותיהם של השוכרים. משך תקופה השכירות היה מיום 27/10/14 למשך שנה, עם אופציה לשנה נוספת. באפריל 2015, הודיע התובע לנתבע מס' 1 על ביטול הסכם השכירות היות והופעל בדירה עסק, בניגוד להסכם השכירות, וכן עקב רעש ומטרדי ריח, מריבות וצעקות. בנוסף, המחאה בסך של 11,100 ₪ , שאמורה הייתה להיפרע ביום 1/5/15, בגין דמי השכירות, לא נפרעה.

2. למרות פגישה שנערכה ביום 4/5/15 בנוכחות ב"כ הנתבע וזוגתו, לא הסכימו השוכרים לפנות את הדירה ולפיכך נשלח אליהם מכתב ביום 5/5/15, המורה על פינוי הדירה עד ליום 20/5/15. למרות פניות חוזרות ונשנות לשוכרים , לרבות באמצעות עורך דין, אלו פינו את הדירה רק ביום 15/6/15, וגם אז, הותירו חובות.

3. לטענת התובע, השוכרים הותירו בדירה לכלוך, ריהוט חלקי, נזקים, הזנחה וחובות. בעקבות פנית התובע לערב (הנתבע מס' 2 ) , התקבל אצל התובע שיק ע"ס של 2,747 ₪, המכסה , לטענת השוכרים, את חוב המים, חוב חשמל , מוט מקלחת ויתרת חוב השכירות. שיק זה חולל ולא נפרע.

4. התובע טען כי חובם של השוכרים כלפיו הינו 10,700 ₪ לפי הפירוט הבא:

חוב מים, חשמל ומוט- 897 ₪

דמי שכירות מיום 1/5/15 עד 25/5/15 2,983 ₪