קרסנר ואח' נ' רופא

בפניי תביעה לתשלום סך של 50,000 ₪ בגין נזקים שנגרמו לכאורה לדירת התובעים עקב בעיית רטיבות ו/או בעיית איטום שמקורה בדירת הנתבע. 

כבר בפתח הדברים יודגש כי התובעים הגישו, בנוגע לנזקי הרטיבות האמורים, תביעה למתן צו עשה לביצוע התיקונים הנדרשים, אשר נידונה בפני כב' המפקחת על רישום המקרקעין, הגב' יעל ליבוביץ. ניתן על ידי כב' המפקחת פסק דין בתביעה למתן צו עשה, כפי שיפורט בהמשך.

התביעה דנן מתמקדת בנזקים שנגרמו לתובעים עקב התנהלות הנתבע והשתהותו בתיקון הליקויים לכאורה ואי קיום פסק הדין במלואו ו/או השיהוי בביצועו, לרבות עלות התיקונים שבוצעו על ידי התובעים בדירתם, עוגמת נפש, הוצאות משפט, שכ"ט עו"ד, הפסד שכר עבודה וכיוצ"ב.

ב"כ הצדדים הגישו הסדר דיוני מוסכם לאישור בית המשפט ולפיו הצדדים ויתרו על חקירות המצהירים וביקשו כי פסק הדין יינתן על בסיס סיכומי הצדדים ותצהיריהם ועל בסיס כלל החומר המצוי בתיק. ביום 9.3.17 בית המשפט אישר את ההסדר הדיוני ונתן לו תוקף של החלטה.

טענות התובעים:

1.התובעים בני זוג המתגוררים בדירה מס' 31 הנמצאת בקומה 8 בבניין שברחוב אצ"ל 13 בחיפה. הנתבע הינו בעל דירה מס' 35 הנמצאת מעל דירת התובעים .

בתחילת שנת 2013 החלו להופיע בתקרת דירת התובעים סימני רטיבות, נזילות שונות וליקויים בשני מוקדים בדירה – במטבח ובמקלחת.

התובעים פנו אין ספור פעמים לנתבע, ואולם זה התנער מאחריותו לביצוע התיקונים. בחודש ינואר 2015, פנו התובעים לקבלת ייעוץ משפטי והתנהל משא ומתן בין הצדדים. במהלך משא ומתן זה הנתבע דחה את ביצוע התיקונים שוב ושוב באמתלות שונות. התובע שהינו מהנדס, נאלץ להיעדר ממושכות מעבודתו, על מנת לעזור לנתבע המתגורר במרכז הארץ, ולקבל את אנשי המקצוע מטעם הנתבע. על אף סיועו של התובע, הנתבע המשיך להתחמק מביצוע התיקונים הנדרשים.

2.משלא בוצעו התיקונים הנדרשים על ידי הנתבע, התובעים הגישו תביעה למתן צו עשה לביצוע התיקונים למפקחת על רישום המקרקעין בחיפה (תיק תביעה מס' 331/15). ביום 15.2.16 ניתנה החלטת המפקחת ולפיה על הנתבע לבצע התיקונים שפורטו בחוות דעת המומחה המוסכם תוך 14 יום. כמו כן הומלץ לנתבע לבצע בדיקת הצפה ונקבע כי עליו להודיע לתובעים על המועד לביצוע התיקונים, על מנת שיוכלו להביא מפקח מטעמם.

3.ביום 8.3.16 ניתן פסק דין על ידי כב' המפקחת המחייב ביצוע התיקונים המפורטים בחוות הדעת תוך 30 יום ממתן פסק הדין. עוד נקבע כי על הנתבע לבצע תיקוני טיח וצבע בדירת התובעים תוך 60 יום שלאחר ביצוע התיקונים. כמו כן חוייב הנתבע לשלם לתובעים הוצאות משפט לרבות החזר שכ"ט המומחה המוסכם ושכ"ט עו"ד בסך של 5,000 ₪.