תא"מ
בית משפט השלום נצרת
|
26021-12-11
09/03/2016
|
בפני השופט:
הבכיר שכיב סרחאן
|
| - נגד - |
התובע:
כחל מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ 571012103
|
הנתבע:
דניאל ארביב
|
| פסק-דין |
מנומק לפי הוראת סעיף 79א' לחוק בתי-המשפט, תשמ"ד – 1984, על יסוד המסמכים שבתיק. אגב אורחה, אציין, כי פסק דין על דרך הפשרה לפי הוראת סעיף 79 א' האמור אינו פסק דין מנומק!!
מכל מקום, פסק-הדין דנן יהיה מנומק, לבקשת הצדדים.
טענות התובע
10.אליבא דתובע, הנתבע הוא בר-רשות במקרקעין. ניסיונותיו החוזרים ונשנים להסדיר זכויותיו של הנתבע במקרקעין בחוזה בכתב, לא הועילו. הנתבע בנה את מבנה העסק ללא היתר כדין, והוא משתמש בו שימוש חורג. הנתבע לא שילם לתובע דמי השכירות המוסכמים עבור השנים 2005, 2006, 2007, 2008 ו- 2011. הנתבע שילם לתובע דמי השכירות לשנים 2009 ו- 2010 רק לאחר הגשת התביעה. התובע זכאי לדמי שימוש ראויים עבור השנים 2005 ועד 2008 ו- 2011. וכן, זכאי התובע לפיצוי עבור הנזקים שנגרמו לו בגין התנהגותו של הנתבע. התביעה הוגשה הן בעילה החוזית והן בעילה הנזיקית.
טענות הנתבע
11.הנתבע מכחיש, למעשה, את טענותיו המהותיות של התובע שביסוד עילת התביעה. לדידו הוא בר-רשות חוזית במקרקעין. הוא מחזיק ומשתמש בשטח העסק ובעסק מכוח הסכמה מפורשת שנתן לו התובע. הוא בנה, בזמנו, את מבנה העסק ,בשלבים החל משנת 1995, על דעתו ובהסכמתו המפורשת של התובע. הוא ניהל את העסק, בידיעת והסכמת התובע, משך למעלה משלושים שנה. העסק היה מפעל חייו ומקור פרנסה עיקרי לו ולבני משפחתו. חוות-דעתו של המומחה מחייבת את הצדדים והוא מקבלה. ניסיונו של התובע להתנער מההסכמות הדיוניות שהיו במהלך המשפט ומחוות-דעתו של המומחה אינן כדין ומהוות התנהגות בחוסר תום-לב ואף זלזול בהליכי משפט. הנתבע עותר לבית-המשפט, כי יאמץ את חוות-דעתו של המומחה.
דיון והכרעה
12.מהראיות הקבילות ובעלות משקל שנפרשו בפניי עולה, כי התובע הוא בר-רישיון חוזי בשטחי המשבצת, ובכללם המקרקעין (נספח 1 לתצהיר מר אהוד כנות). וכן, עולה ממכלול הראיות האמורות, כי התובע נתן (בשנת 1995) רשות לנתבע להחזיק ולהשתמש בשטח העסק, בתמורה לתשלום דמי שכירות מוסכמים, שהשתנו במהלך השנים, וכי הנתבע הוא, למעשה, בר-רישיון חוזי במקרקעין (שטח העסק).
13.כמו-כן, הוכח בפניי כדין, כי הנתבע בנה את מבנה העסק, בשלבים החל משנת 1995, בידיעת, בברכתו, באישורו ובהסכמתו המפורשת של התובע. וכן, התובע אף התחייב כלפי הנתבע ואף הצהיר, כי הוא אחראי להזמנת התכניות לבניה דנן; כי הנתבע יישא בעלויות הכנתן; כי עלות השקעותיו של הנתבע במקרקעין תקוזז מדמי השכירות עבור שטח העסק; וכי במידה והנתבע יפנה את המקרקעין עד שנת 2018 והוא [התובע] יוכל לממש את מבנה העסק, יפצה התובע את הנתבע בהתאם לתקבולים. לעניין זה, אני מפנה למסמכים שצורפו לכתב הסיכומים ולרשימת המסמכים של הנתבע. ויודגש: גרסתו של התובע וראיותיו ,לעניין זה ועם כל הכבוד, אינן סבירות ואינן מהימנות עלי .הן אף עומדות בסתירה מוחלטת, קוטבית ופוזיטיבית למכלול המסמכים האמורים.
14.חוות-דעתו של המומחה היא סבירה ומהימנה עליי עד למאוד. המומחה פעל בדל"ת אמות הסמכות שהוענקה לו. התשתית העובדתית שבבסיס חוות-הדעת מוכחת היטב. התשתית המקצועית-מדעית שבבסיס חוות-הדעת הכרחית ונכונה. בחוות-הדעת לא מצאתי שגגה כלשהי. המומחה נהנה ממהימנות אישית ומקצועית.
על-כן, אני מאמץ את חוות-דעתו של המומחה על כל חלקיה ומסקנותיה.