תא"מ 25903-02-15 עירית נתניה נ' לביא ואח'

תביעה זו עוסקת בחוב ארנונה הרובץ על נכס ברח' ששת הימים 27, הידוע כחלקה 102 בגוש 8267 בנתניה. המחלוקת בין הצדדים נוגעת לשתי שאלות מרכזיות: הראשונה - עצם קיומו של הנכס בתקופות הרלוונטיות לתביעה, והשנייה – זהות המחזיק בנכס באותן תקופות.

אלה עיקרי העובדות, שאינן שנויות במחלוקת:

1.הבעלים הרשום של הנכס הוא ששון ציון, והוא ערך הסכם למסירת החזקה בו לחברת א.א. עוצם לבנין בע"מ (להלן: "החברה"). במרשם המקרקעין רשומה הערת אזהרה לזכות החברה (נספחים א' וב' לכתב ההגנה).

2.הנתבע הוא בעל מניות ומנהל בחברה והנתבעת 2 היא רעייתו.

3.החברה רשומה כבעלת הזכויות בנכס במרשמי העירייה (נספח ג' לכתב ההגנה ונספחים לתצהיר עדת התביעה) והיא בעלת היתר הבניה של הנכס (נספח ד' לכתב ההגנה).

4.אין חולק כי בנכס נבנתה בנייה ללא היתר, בשנת 2002, בגינה הוגש כנגד הנתבע כתב אישום בתיק עמ"ק 5944/03 של בית משפט זה. אין חולק כי הנתבע הודה בעובדות כתב האישום, הורשע ונגזר דינו. בגזר הדין מיום 20.1.2005, נצטווה הנתבע, בין היתר, להרוס בניית דירת מגורים בשטח 30 מ"ר שנבנתה במקום חניה ומחסן, ולהתאים הנכס להיתר הבניה הקיים, וזאת עד ליום 2.1.2006 (להלן: "צו ההריסה").

5.אין מחלוקת כי הוגש נגד הנתבע כתב אישום נוסף, בתיק תו"ב 25152-10-12 של בית משפט זה, בגין הפרת צו ההריסה, בין המועדים 14.9.2006 ועד 21.6.2011. הנאשם הודה בעובדות כתב האישום, הורשע ונגזר דינו. בגזה"ד נקבע כי הנכס נהרס בנובמבר 2013.

6.התביעה דנא הוגשה בגין חיוב הנכס בארנונה החל מיום 1.1.2007 ועד 31.12.2013 (נספח 1 לכתב התביעה) (להלן: "תקופת התביעה").

טענות הצדדים: