תא"מ 2281-12-13 בונדר נ' קוגן

1.התובעת הינה בעלים של הזכויות בדירה מס' 7 הנמצאת בשדרות ירושלים 97א' בקרית ים (להלן: "הדירה").

2.בתאריך 23/5/12 נערך ונחתם הסכם שכירות בין התובעת לבין הנתבעת ובעלה (להלן: "השוכרים"), לפיו התובעת השכירה את זכויותיה בדירה לשוכרים לתקופה של 12 חודשים החל מיום 1/6/12 וכלה ביום 1/6/13 תמורת דמי שכירות חודשיים בסך 1,700 ₪ (להלן: "ההסכם").

3.לצורך ביצוע תשלום דמי השכירות החודשיים השוכרים מסרו לתובעת 12 שיקים דחויים מתאימים ואף מסרו לה שיק בטחון ע"ס 10,000 ₪, כאשר כל השיקים היו חתומים בחתימת הנתבעת בלבד.

4.לטענת התובעת, בעת עריכת ההסכם, בנה הסביר לשוכרים כי בכוונת התובעת למכור את זכויותיה בדירה וכי בעלה של הנתבעת נתן את הסכמתו מראש לפינוי הדירה, במידה ויידרש לעשות כן עם מכירת הדירה ואף הובטח לשוכרים לחפש עבורם דירה אחרת חילופית בסביבה ואף חפציהם יועברו על חשבון התובעת.

5.נטען גם ע"י התובעת שהיו מגיעים אליהם רוכשים פוטנציאלים לדירה והם היו רואים את הדירה ומעולם לא הועמדה שאלת הפרעות בגין ביקורים של קונים פוטנציאלים, ו/או אי הסכמת השוכרים לפינוי מוקדם של הדירה על ידם.

6.ביום 15/7/12 נשלח לשוכרים מכתב התראה מטעם עו"ד נוחימוביץ סופיה לפיו הם נתבקשו לפנות את הדירה עד 20/11/12, מאחר והתובעת מכרה את הדירה לאחרים וכי עפ"י הסכם השכירות על השוכרים לפנותה.

7.ביום 30/7/12 נשלח מכתב תשובה מטעם השכורים באמצעות בא כחם עו"ד הירשפלד לפיו הם הודיעו כי עפ"י הסכם השכירות הם שכרו את הדירה למשך שנה שלמה וכי דרישתם לפינוי מוקדם לדירה מנוגדת הוראות ההסכם וכי השוכרים ימשיכו להתגורר בה עד 1/6/13.

8.בתגובה לתשובה הנ"ל נשלח מכתב התראה נוסף בשם התובעת והפעם באמצעות עו"ד פולין, אשר לפיו השוכרים הפרו את תנאי ההסכם בכך שהם עשו שינויים בדירה ללא הסכמת התובעת, וכי הם מסרבים לאפשר לקונים פוטנציאלים לבקר בדירה והם נתבקשו להחזיר את המצב בדירה לקדמותו ולפנותה.