תא"מ 22448-03-14 אברהם נ' רייזל ואח',תא"מ 1093-06-13 אברהם נ' רייזל ואח'

לפני שתי תביעות שאוחדו שעניינן יחסי שכירות בין הצדדים.

רקע כללי

1. הורתן של תביעות אלה הוא בבקשות לביצוע שטר שהוגשו כנגד הנתבעות. במסגרת התביעה הראשונה (תא"מ 22448-03-14) הוגש לביצוע שטר חוב על סך של 10,000 ₪ עליו חתומה הנתבעת 1 כעושה של השטר והנתבעת 2 כערבה (להלן: "שטר החוב"). במסגרת התביעה השנייה, הוגשו לביצוע שני שיקים שנמשכו על ידי הנתבעת 1 בסך של 9,000 ₪, כל אחד. מועד פירעונו של השיק האחד הוא ביום 1.7.12 ומועד פירעונו של השיק השני הוא ביום 27.8.12 (תא"מ 1093-06-13).

2. הן השיקים והן שטר החוב נמסרו לתובעת במסגרת הסכם שכירות שנערך בין התובעת לבין הנתבעת 1 ובן זוגה.

3. התובעת הינה הבעלים של בית מגורים דו קומתי ברח' שאול ברקלי 105 בשכונת עין כרם בירושלים. התובעת ביקשה להשכיר את קומת הקרקע של בית המגורים (להלן: "הדירה" או "המושכר"), כאשר מי שניהל את המו"מ להשכרת הדירה מטעם התובעת והיה בקשר מול השוכרים הוא בנה, מר ניר אברהם.

4. ביום 16.6.12 נחתם בין התובעת לבין הנתבעת 1 ובן זוגה, מר פיטר נוימן (להלן יחד: "השוכרים") הסכם להשכרת הדירה לתקופה בת 12 חודשים החל מיום 27.7.12 ועד 27.7.13. על-פי הסכם השכירות התחייבו השוכרים לשלם לתובעת דמי שכירות חודשיים בסכום של 9,000 ₪ לחודש וכן לשאת בהוצאות המסים החלים על הדירה. כן נקבע בהסכם השכירות כי כל צד רשאי להודיע על סיום השכירות בהודעה בת חודשיים מראש.

5. להבטחת התחייבויותיהם על-פי הסכם השכירות, חתמו השוכרים על שטר חוב בסכום של 10,000 ₪, אשר עליו חתמה הנתבעת 2 כערבה.

    

   טענות התובעת

6. השוכרים הציגו עצמם בפני בנה של התובעת, מר ניר אברהם (להלן: "ניר") כבני זוג, כאשר הנתבעת היתה סטודנטית באוניברסיטה העברית, בעוד שבן זוגה מר פיטר נוימן (להלן: "פיטר") הוצג כאיש עסקים המחלק את זמנו בין גרמניה לישראל.