תא"מ 19913-05-13 גולן נ' עוז

בפניי תביעה כספית על סך 14,700 ₪ (קרן), בעילה שיטרית, בגין דמי שכירות ונזקים למושכר. התובעת טוענת כי הנתבעת הפרה הסכם שכירות שנחתם ביניהן (לרבות עם בן זוגה של הנתבעת) ביום 10.6.11, לתקופה מיום 1.8.11 ועד 31.7.12 (העתק מהסכם השכירות צורף כנספח 1 להתנגדות לביצוע שטר (להלן: "ההסכם").

ההליך המשפטי החל לאחר שהתובעת הגישה לביצוע בלשכת ההוצל"פ עכו (תיק הוצל"פ מס' 08-12553-12-3) שני שיקים שנמשכו ע"י הנתבעת ונמסרו לידיה במסגרת ההסכם (שיק מס' 432 על סך 2,400 ₪ ז.פ 1.5.12 ושיק מס' 435 על סך 7,500 ₪ ז.פ 29.4.12. התובעת הינה הנפרעת על פי השיקים). לאחר קבלת רשות להגן, והעברת התביעה לפסים של תביעה בסדר דין מהיר, הגישה התובעת בקשה לאיחוד הדיון בתיק הוצל"פ נוסף (תיק הוצל"פ מס' 08-0682-01-3), במסגרתו הגישה ללשכת הוצל"פ עכו בקשה לביצוע שני שיקים נוספים שנמשכו ע"י הנתבעת ונמסרו לידיה במסגרת ההסכם (שיק מס' 433 על סך 2,400 ₪ ז.פ 1.6.12 ושיק מס' 434 על סך 2,400 ₪ ז.פ 1.7.12). בהסכמה, אוחד הדיון.

בתיק נשמעו ראיות הצדדים. מטעם התובעת העידה היא בעצמה בלבד. מטעם ההגנה העידו בעלה של הנתבעת מוריס (להלן: "מוריס") וכן הנתבעת בעצמה. הוגשו סיכומים בכתב, והתיק הובא בפניי לצורך הכרעה.

מתצהיר עדות ראשית התובעת ונספחיו עולה כי התובעת הינה בעלים של בית פרטי בישוב הררית, בשטח כולל של כ- 304 מ"ר, המחולק לשלוש יחידות דיור (האחת, יחידת מגורים ראשית המשמשת את התובעת, ושתי יחידות נופש בקומת קרקע בשטח כולל של כ-100 מ"ר, אשר שימשו כדירות אירוח, במשך יותר מ- 10 שנים, עד ליום 1.8.11 (המועד שבו הושכרו לנתבעת ובעלה כדירה למגורים); ביום 10.6.11 נחתם ההסכם בין התובעת לבין הנתבעת ובן זוגה להשכרת שתי יחידות הנופש לצורך מגורים, לתקופה בת שנה החל מיום 1.8.11 -31.7.12 (הנתבעת ובעלה יכונו להלן: "השוכרים"); דמי השכירות נקבעו על סך של 2,200 ₪, בתוספת סך של 200 ₪ (בגין חיובי הארנונה), סה"כ 2,400 ₪ לחודש; במעמד החתימה שילמו השוכרים לתובעת שיק על סך של 4,800 ₪ בגין שני חודשי השכירות הראשונים, וכן מסרו עשרה שיקים בסך 2,400 ₪ (כ"א) מעותדים לראשון לכל חודש עוקב. בנוסף, הפקידו השוכרים בידי התובעת שיק בסך 7,500 ₪ כבטוחה לביצוע ההסכם ופינוי המושכר, שיק להבטחת תשלום צריכת החשמל ושיק להבטחת תשלום צריכת המים; בתאריך 15.6.11, העתיקה התובעת את מגוריה לחו"ל, ובתחילת חודש 10/11, שבה לישראל, ולבקשתה ביקרה במושכר, ואז גילתה כי השוכרים הביאו אל המושכר מכונת כביסה אותה חיברו לברז בית השימוש, וכן התקינו מדפים רבים בקיר המטבח, לאחסון כלי מטבח שונים (בדיעבד נטען, כי אותו חיבור בלתי תקני, גרם להצפה במושכר ולנזק למטלטליו).