תא"מ 1915-06-14 ראובן ואח' נ' שפיר מגורים ובניין בע"מ

1.תביעה לתשלום פיצויים בגין הפרת חוזה.

2.ביום 31.1.13 נחתם בין התובעים לנתבעת הסכם מכר (להלן: "הסכם המכר") לרכישת דירה מס' 5 ברחוב נחל הבשור 9 (להלן: "הדירה").

טענות הצדדים

3.בהתאם להסכם המכר היה על הנתבעת למסור את הדירה לידי התובעים ביום 30.9.13 כאשר בפועל נמסרה הדירה רק ביום 23.1.14.

כן נקבע בהסכם כי הדירה תימסר לתובעים כשהיא ראויה למגורים והיא תיחשב ככזו לאחר קבלת טופס 4.

התובעים טוענים כי טופס 4 התקבל רק ביום 1.1.14 וכי מתצהירי הנתבעת עולה כי היתה זכאית לאחר במועד מסירת הדירה לתובעים לכל היותר למשך 81 ימים ועל כן, לאור טענת התובעים כי הנתבעת איחרה במסירה משך 115 ימים, הרי שישנם 34 ימי איחור אשר אינם במחלוקת.

4.לעניין טענת הנתבעת כי התובעים איחרו במועד התשלומים ועל כן התעכבה מסירת הדירה, מודים התובעים כי איחרו בתשלום האחרון אולם מוסיפים כי איחור זה נבע מהוראה מפורשת של נציגת הנתבעת לפיה הדירה אינה מוכנה למסירה ועל כן הוסכם על איחור במועד התשלום בתמורה לתשלום ריביות.

5.התובעים טוענים כי מאחר ועד ליום 1.1.14 הדירה כלל לא היתה מוכנה למסירה, בהעדר טופס 4 הרי שהנתבעת היא שהפרה לבדה את הסכם המכר מאחר ולמעשה עד למועד זה לא היה מועד אחרון לתשלום התמורה בהעדר מועד ידוע למסירת הדירה.

התובעים מוסיפים וטוענים כי לו היה ידוע להם כי דחיית התשלום האחרון על ידם תעמיד אותם במצב בו הנתבעת תטען למניעת הפיצוי המוסכם, הרי שלא היו דוחים את התשלום אשר היה אמור להיות משולם בכל מקרה ממקורות של מימון בנקאי ולא היתה כל מניעה מצדם להקדים את התשלום ולשלמו במועד.

6.התובעים טוענים כי בהתאם לפסיקה גם אם אחרו במועד התשלומים אין הדבר מונע קבלת פיצוי מוסכם כאשר הנתבעת הפרה אף היא את הסכם המכר ואיחרה במועד מסירת הדירה.

התובעים מוסיפים וטוענים כי אין כל קשר בין סירובם לבחירת דלתות פנים מהנתבעת לבין העיכוב בקבלת טופס 4 והעובדה היא כי טופס 4 התקבל בסופו של יום גם ללא התקנת דלתות בחדרים הרטובים, כפי שדרשה הנתבעת. כמו כן טוענים התובעים כי ביקורת חברת החשמל כשלה בשל פתחי איוורור שבנתה הנתבעת שלא בהתאם לתקן ולא בשל המחסור בדלתות פנים בדירתם.

7.התובעים מוסיפים כי השינויים אשר התבקשו על ידם בדירה אינם שינויים אשר יש בהם כדי לעכב את מסירת הדירה. הסכם המכר קובע כי בהזמנת שינוי על ידי התובעים תודיע הנתבעת את משך האיחור הצפוי במסירת הדירה בהתאם לשינויים המבוקשים אך בפועל הנתבעת לא הודיעה דבר לתובעים וטוענת רק כיום לעיכוב של 21 ימים במסירת הדירה בעקבות שינויים שבוצעו על ידי התובעים. רק לאחר איחור של למעלה מ- 92 ימים במסירתה דירה ביקשה הנתבעת להחתים את התובעים על טופס הקובע תוספת זמן של 21 ימים בשל השינויים המבוקשים. התובעים אשר היו מותשים מהתנהלות הנתבעת חתמו על טופס זה.