תא"מ 18628-09-14 אברמוב נ' מפעלי תחנות בע"מ

1. בפני תביעה כספית לתשלום 72,302 ₪, בגין נזקי רכוש שנגרמו לתובע, כתוצאה מנזילות מים למושכר שבחזקתו.

2. הנתבעת היא בעלת הזכויות בנכס מקרקעין הידוע כגוש 4442 חלקה 36 ברחוב הרצל 91 ברמלה (להלן: "המבנה" או "קניון קריית רמלה"). מעל שטח הקניון ממוקמים משרדי קריית הממשלה (להלן: "קריית הממשלה").

3. התובע הוא ספר במקצועו, אשר שכר מהנתבעת חנות בשטח של 65 מ"ר בקניון קריית רמלה לשם ניהול מספרה (להלן: "המושכר" או "החנות").

4. ביום 1.3.2012 חתמו הצדדים על הסכם שכירות (להלן: "ההסכם") במסגרתו נקבעה תקופת השכירות למשך 36 חודשים, וניתנה לתובע זכות להאריך את השכירות, זאת עד לתקופה כוללת של 7 שנים.

ביום 3.7.12 חתמו הצדדים על תוספת להסכם השכירות (להלן: "התוספת להסכם"), לפיה תקופת השכירות הועמדה על 60 חודשים, וניתנה לתובע זכות להאריך את השכירות, זאת עד לתקופה כוללת של 11 שנים.

אין חולק כי התובע עדיין מחזיק במושכר.

5. לאחר חתימת הסכם השכירות, התגלתה נזילה של מי גשמים למושכר. הנתבעת לא חלקה על עובדה זו. המחלוקת נסבה בשאלת האחריות לתיקון הלקוי. כן חלוקים הצדדים בשאלה מי הוא הגורם שהיה אמור לערוך בדיקת המטרה על מנת לקבוע את מקור הליקוי שבעטיו דולפים מי גשמים למושכר. בנוסף, העלתה הנתבעת בסיכומיה טענות בנוגע לשיעור הנזק ורכיביו, וזאת בהתייחס לחוות דעת המומחה מטעם התובע.

טענות הצדדים

טענות התובע:

6. לאחר חתימת ההסכם, ובהסכמת הנתבעת, התובע שיפץ את המושכר במיטב כספו לצורך הקמת מספרה. לקראת סיום עבודות השיפוץ, התגלה לתובע כי בשל ליקוי מבני בקניון, חלה דליפה מסיבית של מי גשמים אל תוך המושכר. וכי בעיה זו הייתה קיימת כבר בעת שהמושכר היה בחזקת השוכרים הקודמים.