תא"מ 17053-02-14 בוחבוט נ' נסירי

1.בפני תביעה לתשלום דמי תיווך בסך 25,535.

2.מעשה בבעל ואשה שרצו לרכוש דירה. האישה, גבי יעל נסירי, אשת הנתבע, פנתה בתאריך 20.12.13 למשרד תיווך בשם "תיווך טולי" אשר החתים אותה על טופס הזמנת שירותי תיווך מספר 859 בה היו נקובים פרטיה של דירה ברחוב הנרי קנדל 5/12 (במחיר 1.1 מיליון ₪) (להלן: "הדירה") והראה לה, באמצעות נציגו, ניר צור, מספר דירות, כולל את הדירה.

3.כבדרך אגב יצויין כי בתאריך 23.1.14 חתמה הגב' נסירי על הזמנה נוספת, כמעט זהה, שמספרה 1402 – לאותה דירה, אלא שבה לא היה נקוב מחיר. לעניין זה אשוב אחר כך.

4.הבעל, בנפרד, חתם על טופס הזמנת שירותי תיווך עם התובע, המתווך תומר בוחבוט, שמספרה 0124 ותאריכה 16.1.14, וגם זה הראה לו ולאשתו דירות. הדירה הייתה נקובה בטופס זה יחד עם דירה נוספת באותו בניין, שמספרה 29.

5.שני בני הזוג התלוו בתאריך 16.1.14 למתווך התובע. ראשית עלו לקומה השמינית וראו את דירה 29. לאחר מכן הציע התובע כי יראו דירה נוספת באותו בניין והם ירדו לקומה השלישית וראו את הדירה.

6.בהיכנסם לדירה זיהתה אותה האישה מידית. זו הדירה שבפתחה מוצב פסל של כלב, שכבר בביקורה הראשון בדירה הבהיל אותה (עיין תצהירה של גב' אלמקייס, המוכרת). דירה זו עמדה אז על מחיר 1,150,000 ₪ , כך העידה. (זאת, למרות שבהזמנת התיווך מיום 20.12.13 נרשם כי מחיר הדירה המבוקש 1,120,000 ₪).

7.האישה פצחה מיד ואמרה לתובע כי דירה זו כבר הוצגה בפניה, על ידי מתווך אחר.

8.למרות זאת ניהלו הצדדים מו"מ, באמצעות התובע , לרכישת הדירה - אך לא הגיעו להסכמות (לגרסת הנתבע). ראשית התקיימה שיחה מחוץ לבניין כבר באותו יום, לאחר הביקור בדירה, ולאחר מספר ימים הגיע הנתבע למשרדו של התובע ובקש ממנו שינסה להוריד את מחיר הדירה ל-1,050,000 ₪ (עמ' 21 לפרוטוקול, שורות 26-29).

9.כאן יצוין כי מחיר הדירה עמד לכאורה על סכום התחלתי של 1,100,000 בהזמנת שירותי התיווך מתיווך טולי מתאריך 20.12.13 ואין הסבר מדוע עלה למחיר התחלתי של 1,120,000 (בהזמנה מיום 16.1.14 מהתובע )או 1,150,000 (בעדות אשת הנתבע), אך יתכן והסבה לכך היא הזמן שעבר. המוכר ו/או התובע לא נשאלו על כך. מתברר כי התובע הצליח אמנם להוריד את מחיר הדירה בסכום שנע בין 20 ל -50 אלף ₪ –ל-1,100,000 - אך במחיר זה לא נסגרה עסקה.

10.לאחר מכן התקשר מר חיון, מתיווך טולי, לאשת הנתבע והזכיר לה כי דירה זו הוצגה לה על ידו. לאחר שיחה זו הוא סייע לה ולנתבע להוריד את המחיר ב-18 אלף ₪ נוספים, ל-1,082,000 ₪ – שהוא המחיר בו נרכשה הדירה ע"י בני הזוג מבעליה, יעקב ולילך אלמקייס.

11.התובע טוען כי על אף שהדירה נמכרה בסוף במחיר נמוך מהמחיר אותו דרש המוכר ממנו כתנאי להתקשרות, הוא עדיין מהווה גורם יעיל במכירתה ועל כן זכאי לדמי תיווך.

12.להוכחת דבריו העידה אשתו, העובדת אתו, כי הנתבע בקר במשרדו של התובע לאחר הביקור בדירה והגיש לו את ההצעה לרכישתה.

כן העיד עו"ד איתי יצחק שהעיד כי התובע ומר אלמקייס, המוכר, הגיעו להסכמה במשרדו לפיה מר אלמקייס ישלם לתובע דמי תיווך בגין העסקה נושא כתב תביעה זה, בה מכר את הדירה לנתבע ואשתו. התשלום עליו סוכם היה 10,000 ₪ במזומן במקום 1.4%+מע"מ משווי העסקה (שהיה עומד על סך 17,875 ₪). מר אלמקייס עצמו הסביר כי רצה להימנע מתביעות ולכן חתם על ההסכם. לא הוסבר על ידי התובע מדוע הסכים להקטין את שכרו (אשר לו היה מקפיד עליו, בשתי העסקאות – מיקובסקי ו-נסירי – היה מגיע לסכום הקרוב ל-40,000 ₪) ל -10,000 ₪ בלבד.

13.הנתבעים, לעומת המוכרים, שילמו לתיווך טולי דמי תיווך בגין העסקה, בסך של 12,000 ₪ (ראה חשבונית 498 מתאריך 4.2.14 - נספח ד' לתצהיר שלום חיון מתיווך טולי). גם כאן מדובר בסכום הנמוך מהסכום עליו סוכם מלכתחילה והעומד על 2% משווי העסקה + מע"מ.

14.בתאריך בו שילם המוכר לתובע את הסך 10,000 ₪, 4.2.14, חתם על תצהיר בכתב יד לטובת הנתבע בו תאר כי כשהופיעו התובע וגב' נסירי בדירה שמע את הגב' נסירי אומרת לתובע כי היתה כבר בדירה והיא זוכרת זאת לפי הכלב שעומד בפתח הדירה.

לאחר מכן מסר תצהיר דומה בפני עורך דין, שהוגש במסגרת תצהירי העדות הראשית של הנתבע.

15.הנתבע מסר תצהירי עדות ראשית נוספים: של אשתו, גב' נסירי, שהעידה דברים דומים לאלה שהעיד הוא עצמו, למעט הפגישה הקודמת ביום 20.12.13 שהתקיימה באמצעות המתווך ניר צור.

16.כן הגיש את תצהירו של מר שלום חיון, המתווך מתיווך טולי, אשר לדבריו כששמע שהתובע הראה לנתבעים את הדירה, טרח להזכיר להם כי ראו את הדירה דרכו לראשונה ולכן העסקה ותשלום דמי התיווך ישולמו רק למשרדו. לאחר מכן הצהיר כי בעת ביקור בדירת המוכרים הגיעו הצדדים להסכם ולאחר מכן נחתם זיכרון דברים (שכביכול אמור היה להיות מצורף ומסומן "ג" אך לא צורף כלל ע"י הנתבע, לא לבקשת הרשות להגן, לא לכתב ההגנה, לא לבקשתו לגילוי מסמכים ולא לתצהיר העדות הראשית שלו וגם לא בעקבות שאלות ב"כ התובע). מתעוררת השאלה מי דאג להחתים את הצדדים על זיכרון הדברים הנעלם: שלום חיון מתיווך טולי (כדברי הנתבע) או מי מתיווך רימקס (או סנצ'ורי?) כדברי שלום חיון.

בעקבות זכרון הדברים נחתם, בתאריך 2.2.14, חוזה (שצורף) שנערך ע"י עו"ד צבי יניר.