תא"מ 16885-03-13 כהן רבי נ' בן ארוש ואח'

ראשיתה של תביעה זו הוא בשני שטרי חוב שהוגשו לביצוע על ידי התובע ע"ס של 20,000 ₪ כל אחד. המדובר בשטרי חוב בחתימת הנתבעים 1 ו-2, ובערבות הנתבעים 3 – 5, אשר ניתנו להבטחת התחייבויות הנתבעים 1 ו-2, על-פי הסכם שכירות שנכרת בין הצדדים.

טענות התובע

1. התובע הינו הבעלים של דירה ברח' קוסטריקה 42/4 בירושלים (להלן: "הדירה"). את הזכויות בדירה רכש התובע ביום 28.8.08 מחברת קוטלר עדיקא חברה לבנייה בע"מ, וזאת עוד טרם הושלמה בנייתה, וקיבל את החזקה בדירה בחודש אוגוסט 2009.

2. התובע מסר להוריו ייפוי כוח נוטריוני על מנת לטפל בעניינים הקשורים לדירה, ומי שטיפל בהשכרת הדירה היה אביו של התובע ז"ל.

3. בחודש ספטמבר 2009, מיד לאחר קבלת הדירה מהקבלן, הושכרה הדירה לנתבעים 1 ו-2 (להלן: "השוכרים"), כאשר הנתבעים 3-5 חתמו כערבים להסכם השכירות (להלן: "הערבים").

4. בהסכם השכירות נקבע כי דמי השכירות השנתיים יעמדו על 48,000 ₪, כאשר תקופת השכירות נקבעה ל-12 חודשים מיום 1.9.09 ועד 31.8.10. השוכרים מסרו שיק ע"ס 8,000 ₪ לתשלום דמי השכירות עבור שני החודשים הראשונים ו-10 שיקים דחויים לתשלום דמי השכירות עבור עשרת החודשים הבאים.

5. בסעיף 12 להסכם השכירות נקבע, כי אי פינוי הדירה בתום תקופת השכירות יזכה את המשכיר בפיצוי של 50 דולר בגין כל יום של איחור בפינוי. בסעיף 7 להסכם השכירות נקבע כי על השוכרים להשיב את הדירה לידי התובע, כשהיא במצב טוב מסוידת ונקייה.

6. כן נקבע בסעיף 15 (א) להסכם השכירות, כי תקופת השכירות, וכן התחייבות השוכרים להחזיר את הדירה כשהיא מסוידת, נקייה ובמצב טוב ותקין, הם סעיפים יסודיים שהפרתם מהווה הפרה יסודית של ההסכם, ובסעיף 15(ב) נקבע כי הפרה יסודית של ההסכם תזכה את הצד המקיים בפיצוי מוסכם בסכום של 2,000 דולר.

7. בהתאם להסכם השכירות, מסרו השוכרים לתובע, באמצעות אביו המנוח, שלושה שטרי חוב ע"ס של 10,000 ₪, בערבות הנתבעים 3 – 5, ונקבע בהסכם כי ערבות זו תהיה תקפה גם להארכת תקופת השכירות.