תא"מ 16592-12-14 א.ג.י. השרון אחזקות והשקעות בע"מ ואח' נ' דנטייר בע"מ ואח'

1. תחילתה והורתה של תביעה זו בפניי הינה בבקשה לביצוע תביעה על סכום קצוב אשר הוגשה בלשכת ההוצאה לפועל על סך 25,150 ₪ בגין תשלום חיובי צריכת חשמל החל מחודש מאי 2013 ועד לחודש מאי 2014, אותו חבות הנתבעות לתובעות.

2. התובעות נסמכות על הסכם מכר שנחתם ביום 4.6.09, לפיו מכרו התובעות לחברת מוסכי שיא נתניה בע"מ (להלן: "מוסכי שיא") את המקרקעין של נכס הידוע כחלקה 67 בגוש 8235 בשטח רשום של 2,994 מ"ר, הנמצא ברחוב המסגר 23 א.ת צפוני נתניה על הבנוי עליו (להלן: "המקרקעין"). על פי סעיף 16 בהסכם המכר המכר הנ"ל הוחרג מהממכר מתקן החשמל הממוקם בנכס ושני עמודי חשמל אשר נותרו בבעלות התובעות. בין השאר נקבע:

"למען הסר ספק מובהר כי הן מתקן החשמל והן עמודי החשמל דלעיל אינם מהווים חלק מן הממכר ו/או הנכס עפ"י הסכם זה. הקונה מתחייב שלא לבצע כל שינויים במתקן החשמל ו/או שלא להזיז את עמודי החשמל ממקומם הקיים ללא קבלת אישור המוכר מראש ובכתב."

עוד נקבע כי הנכס מקבל אספקת חשמל מאותו מתקן חשמל ועל כן: "עד אשר הקונה יתקין לעצמו חיבור עצמאי לחב' החשמל ומונה ע"ש הקונה ישלם הקונה את צריכת החשמל של הנכס ישירות למוכר עפ"י קריאת מונה הקיים בנכס."

מאוחר יותר רכשה הנתבעת 2 את הנכס מאת מוסכי שיא ובמסגרת הסכם המכר מיום 25.7.10 (סומן ת/1) נקבע בסעיף 16 אותן הוראות כאמור לעיל.

הנתבעת 1 מחזיקה בנכס מכח הרשאתה של הנתבעת 2 ומנהלת בו עסק.

3. אין מחלוקת כי ממועד רכישת הנכס ועד למאי 2013 שילמו הנתבעות את חשבון החשמל לתובעות בהתאם להתחייבותן על פי הסכם המכר ת/1 ובהתאם לדרישת התובעות.

לטענת התובעות, ואף על כך אין מחלוקת, חדלו הנתבעות לשלם עבור צריכת המחשמל.

לטענת הנתבעות עומדת להן טענת קיזוז כנגד התובעות לפיה התובעות חבות להן סכומי כסף שונים העולים על חובתן שלהן לשלם עבור צריכת החשמל, לפיכך, טוענות הנתבעות, יש לקזז את חוב צריכת החשמל באותם סכומי כסף שהוציאו הנתבעות במקום התובעות.

הנתבעות טענו בהתנגדותן לביצוע התובענה כי נאלצו לבצע תיקונים במתקן החשמל וזאת על פי דרישות שירותי הכבאות אשר אישורן היה נדרש לשם קבלת רישיון לניהול עסק מאת עירית נתניה.

בין שאר דרישות שירותי הכבאות, נדרשו הנתבעות בהמצאת אישור מכון התקנים הישראלי בדבר תקינותו של מתקן החשמל.

דו"ח בדיקת מכון התקנים הישראלי, טוענות הנתבעות, העלה כי נדרש תיקון ליקויים שונים במתקן.

הנתבעות פנו לתובעות על מנת שהתיקונים יבוצעו וזאת מכח התחייבותן בהסכם המכר לתחזק את מתקן החשמל המצוי בחזקתן.

התובעות סירבו לבצע את התיקונים ולפיכך ובלית ברירה, ביצעו הנתבעות את התיקונים הנדרשים ובדיקתם בסך כולל של 38,143 ₪.

עוד טענו הנתבעות כי מתקן החשמל ממוקם בשטחן ולפיכך, חבות להן התובעות בדמי שכירות ראויים בסך כולל של 99,200 ₪ ובצירוף סך של 5,208 ₪ ארנונה כל זאת, מחודש ספטמבר 2010 ועד נובמבר 2014.