תא"מ 15525-05-15 שמש נ' לוי

התובע הינו הבעלים של דירה בת שלושה חדרים ברחוב יצחק נגר 10 בהרצליה (להלן - הדירה).

הנתבע שכר את הדירה מהתובע בהתאם להסכם מיום 15.12.13 לתקופה של שנה.

בין הצדדים נתגלעה מחלוקת, כפי שתפורט להלן, בעטיה פתח התובע כנגד הנתבע שני תיקי הוצאה לפועל לביצוע שיקים. הנתבע הגיש התנגדות בכל אחד מן התיקים ונפתחו התיקים שבכותרת, כדלקמן:

תא"מ 849-02-15 – 8 שיקים על סך 5,000 ₪ כל אחד שמשך הנתבע על חשבונו בבנק איגוד לפקודת התובע, לתאריכים שמיום 1.2.14 עד 1.11.14 (למעט 1.10.14, 1.8.14)

תא"מ 15525-05-15 – 3 שיקים כנ"ל, לתאריכים 1.8.14, 1.10.14, 1.12.14.

רקע כללי וטענות התובע

במסגרת ההסכם השכיר התובע לנתבע ומשפחתו דירה בת 3 חדרים, כאשר התובע מתגורר בסמיכות לנכס המושכר. הוסכם כי דמי השכירות בחודש הראשון יעמדו על סך של- 5,500 ₪ וב- 11 החודשים הנוספים דמי השכירות יהיו בסך של – 5,000 ₪ לחודש. כנגד הסכמה זו מסר הנתבע לתובע שיקים בסכומים כאמור.

בטרם נחתם הסכם השכירות עמד הנתבע על הוספת סעיף לחוזה אשר מאפשר לו ולמשפחתו לפנות את הדירה בהתראה מראש של 60 יום, וזאת בעקבות מצבה הבריאותי של בתו הסובלת מנכות ומתניידת באמצעות כיסא גלגלים.

לבקשת הנתבע אכן נוסף להסכם ס"ק 4.5 המאפשר פינוי ע"י הודעה בכתב במתן התראה של 60 יום מראש, אך הנתבע לא השתמש בסעיף זה ולא פינה את הדירה במהלך שנת השכירות שנקבעה בהסכם.

מיד עם כניסתו של הנתבע לדירה ביום 15.12.13 הוא החל להתלונן על פגמים במושכר ואף דרש הפחתה בדמי השכירות. בהתאם לדרישת הנתבע הופחתו דמי השכירות לסך של- 4,500 ₪ במקום 5,000 ₪ לחודש.