תא"מ 14827-02-12כהן נ' חרוש ואח'

תיק זה הוחזר על ידי בית המשפט המחוזי על מנת שיינתנו נימוקים בכל הקשור לפיצול יחידת הדיור שבקומת הכניסה ל- 2 יחידות, כפי שנקבע בפסק הדין מיום 21.1.13 מבלי לנמק קביעה זו.

הסיבות שהביאו לקביעה הינן כדלקמן:

ראשית, קיימת חוו"ד מטעם התובע הקובעת כי נעשה פיצול, כאמור, חוו"ד זו לא נסתרה ועורכה לא הוזמן כלל לחקירה עליה.

שנית, התובע צרף לכתבי הטענות שלו ולתצהיריו תשריט מקורי של קומה זו. ניתן לראות בתשריט שישנו מטבח אחד בלבד ליחידה 4. בתשריטים מאוחרים יותר שצורפו על ידי הנתבעים נראים לפתע 2 מטבחים. דבר זה מלמד שבמקור היתה במקום יחידה אחת שהפכה ל- 2 יחידות.

שלישית, בביקור שערכתי במקום היה נראה בבירור שמדובר בדירה שפוצלה ל- 2 יחידות הן באופן סידור כל אחת מהיחידות והן ממיקום הדלתות של הכניסה לכל יחידה ובמיוחד כאשר הוספה דלת נוספת ל-2 היחידות על מנת לשוות להן מראה של יחידה אחת.

רביעית, בתצהיר שהוגש מטעם הנתבעים 5 ו- 6 היתה התייחסות אך ורק ליחידה בקומת המרתף היא קומת המחסנים. המצהיר כלל לא התייחס לפיצול היחידה ל- 2 דירות ונראה היה כי בכוונה לא עשה כן מכיון שגם הוא יודע שמדובר ביחידה שפוצלה ל- 2 .

חמישית, גם המומחה מטעם הנתבעים 5 ו- 6 שנתן חוו"ד נגדית לחווה"ד שצירף התובע, התייחס בחוות דעתו אך ורק לקומת המחסנים כאשר טען שלפי נתוני המקום המקום יכול לשמש כיחידת מגורים ולא כמחסן. ואולם אין בחוות דעתו כל התייחסות לאמור בחוו"ד התובע באשר לפיצול יחידת הדיור ל- 2 יחידות. מדובר בחוות דעת שניתנה כדי לסתור את חוות דעת התובע ולפיכך ברור שאם היתה מחלוקת לעניין זה היתה חוות הדעת של הנתבעים מתייחסת גם לעניין הפיצול. יש לציין גם שהמומחה מטעם הנתבעים בחקירתו אישר שאם יש במבנה יותר יחידות מאילו שאמורות להיות לפי התשריט אז כנראה פוצלה יחידה (עמוד 14 לפרוטוקול)

ששית, מספר היחידות במבנה עולה על מס' היחידות (כולל המחסנים) שמופיע בתב"ע התקיפה למבנה ובתשריט המקורי ברור איפוא שמדובר ביחידה שפוצלה ל- 2.

שביעית, גירסת התובע בענין הפיצול לפיה מדובר בפיצול שנעשה על ידי הנתבעים 5 ו- 6 משתלב עם כל הנ"ל. לפיכך על אף שמדובר בעדות שהנתבעים קראו לה עדות יחידה של בעל דין אין מדובר בעדות יחידה אלא בעדות שנתמכת בכל האמור לעיל.