תא"מ 13743-11-14 ודבקר נ' אוצ'ניק

לפני תביעה שטרית לפירעון שיק ביטחון בסך 50,000 ₪.לפיצוי בגין נזקים שנגרמו, לטענת התובע מהפרת הסכם לשכירת נכס מקרקעין.

התובע, ארז ודבקר (להלן:"התובע") הגיש לביצוע שיק ביטחון בסך 50,000 ₪ עליו חתומה הנתבעת נטליה אוצ'ניק (להלן: "הנתבעת"). הנתבעת טוענת כי לא התקיימו התנאים המתירים הצגת שיק זה לפירעון, ומבקשת לדחות את התביעה.

רקע עובדתי

התובע הוא בעל דירה בבאר שבע. הנתבעת ובן זוגה (להלן: "השוכרים") חתמו ביום 10.7.12 עם התובע על הסכם שכירות ל-12 חודשים. התובע, אשר רצה לעקוב אחר תשלומי הארנונה ושאר התשלומים השוטפים, כלל בהסכם סעיף הקובע כי התשלומים השוטפים ישולמו על ידו, והשוכרים יישלמו לידיו את סכום התשלום. סעיף נוסף בהסכם קובע כי לשוכרים יש אופציה להארכת החוזה בשנה נוספת, בתנאי שיודיעו על כך מראש ובכתב, 90 יום מראש. השוכרים מסרו לתובע שיק ביטחון, משוך מחשבונה של הנתבעת, על סך 50,000 ₪. על פי ההסכם, שיק זה מיועד לאפשר לתובע לכסות את הפסדיו עקב נזקים שייגרמו לדירה, תשלומים שלא ישולמו, או עיכוב בפינוי המושכר.

במהלך השנה שבה השכיר התובע את הנכס, פרץ סכסוך כספי בינו ובין השוכרים סביב תשלומי החשבונות השוטפים. התובע הגיש תביעה לפינוי המושכר בבית משפט השלום בבאר שבע. התובע והשוכרים הגיעו לפשרה לפיה יינתן צו לפינוי ולסילוק יד, שייכנס לתוקפו בתאריך 31.12.2013 . עוד הסכימו הצדדים כי בגין התקופה בה נמצאו השוכרים בנכס מעבר למוסכם בחוזה, ישולמו דמי שכירות בסך 18,950 ₪. הוסכם גם כי הסכום הנ"ל איננו כולל "חובות בגין ארנונה, חשמל, מים וכיוצ"ב". כבוד סגן הנשיא עידו רוזין אישר את הסכמת הצדדים ונתן לה תוקף של פסק דין.

המשכירים פינו את הדירה ביום 5.1.14 לאחר שקיבלו הארכה בת חמישה ימים מהתובע. אף שהדירה פונתה, נותרו מחלוקות לגבי תשלום חובות השוכרים והתובע הפקיד את שיק הביטחון. השיק חזר מסיבת א.כ.מ והתובע פנה להוצאה לפועל כדי לבצעו. הנתבעת הגישה התנגדות לביצוע שטר, וההליך הובא לפני.

טענות הצדדים

טענות התובע

התובע טוען כי השוכרים לא שילמו את החשבונות השוטפים בעת שהותם בדירה. בכתב התביעה פרט התובע את הסכומים אותם חייבים לו השוכרים: בעבור חשבון החשמל מיולי 2012 עד ינואר 2014 - 8,666.3 ₪. בעבור תשלומי הגז לחודשים נובמבר 2012 עד ינואר 2014 סכום של 2,223.88 ₪. עבור תשלומי ארנונה מחודש ספטמבר 2012 ועד ינואר 2014 - 5,650.2 ₪ . עבור תשלומי ועד הבית מינואר 2013 ועד ינואר 2014 סכום של 1,800 ₪.

בנוסף טוען התובע, כי השוכרים חייבים לשלם לו את הפיצוי המוסכם, בגין עיכוב בן 171 ימים בפינוי המושכר. ע"פ ההסכם, בעבור כל יום של עיכוב בפינוי המושכר ישולם סכום של 350 ₪ ללא קשר לתשלום המלא שייגבה בעבור השכירות. על כן לטענתו, חבים לו השוכרים סכום של 59,850 ₪.

עוד טוען התובע, כי נאלץ לבצע תיקונים בדירה, לאחר שהשוכרים החזירו את הדירה לרשותו במצב מוזנח. התובע מבקש סכום של 3,143 ₪ בגין עלות תיקון הנזקים ובגין עלות ציוד שהיה בדירה ונהרס.