תא"מ 1350-10-14 טרנס-גלובל סוכנות לנכסים בע"מ ואח' נ' קלונגל

זוהי תביעה לתשלום דמי תיווך.

טענות התובעים

1. התובעת 1 הינה סוכנות תיווך נדל"ן, התובע 2 הינו מתווך ומנהל את עסקי התובעת, ובין היתר אחראי על הפעלת סוכני התיווך ובכלל זה, התובעת 3.

2. בסוף חודש 11/2013 פנה לתובעים מר נחום בלטמן (להלן: "מר בלטמן" או "המוכר") וביקש למכור באמצעות התובעים בבלעדיות שתי דירות שבבעלותו, הנמצאות בקרית משה בירושלים. אחת מדירות אלה, היא הדירה נשוא התביעה, הנמצאת ברח' השושנה 4 בירושלים. דירה זו נרכשה בסופו של יום על ידי הנתבע, אשר בעבר ניהל מו"מ עם המוכר בעניין הדירה, ומו"מ זה לא הבשיל לכלל עסקה.

3. לתובעים נמסר כי הנתבע מתגורר בדירה, וייתכן שיבקש לרכוש אותה. בהמשך לפנייתו של מר בלטמן, פנתה התובעת 3 לנתבע, והודיעה לו כי חרף המו"מ שנוהל עמו בעבר, הדירה תימכר למרבה במחיר, וזאת בהוראת המוכר.

4. במעמד זה, הציגה התובעת 3 בפני הנתבע שתי אפשרויות: האחת, שהתובעים ייצגו את המוכר בלבד, כאשר אינם חייבים לעדכן את הנתבע בדבר רוכשים מעוניינים. השנייה, כי הנתבע יחתום על הזמנת שירותי תיווך מהתובעים, כאשר במקרה זה ייצגו התובעים גם את האינטרס של הנתבע.

5. הנתבע ביקש להתייעץ עם קרוב משפחה, שאף שוחח עם התובעת 3, ולאחר התייעצות, חתם ביום 28.11.13 על הסכם להזמנת שירותי תיווך מהתובעים, לפיו התחייב לשלם לתובעים דמי תיווך בשיעור של 2% בתוספת מע"מ ממחיר רכישת הדירה.

6. מיד לאחר מכן, החלה התובעת 3 לנהל עם המוכר מו"מ לרכישת הדירה בעבור הנתבע. המחיר ההתחלתי המבוקש עבור הדירה היה 900,000 ₪, הנתבע הציע 650,000 ₪ ובסופו של יום, בשל מעורבות התובעת 3, נחתמה עסקה לרכישת הדירה בסכום של 700,000 ₪. במסגרת המו"מ, אף הודה הנתבע בזכות התובעים לקבלת דמי תיווך.

7. לאחר חתימת הסכם המכר, יצרה התובעת 3 קשר עם הנתבע על מנת לברר כיצד בכוונתו לשלם את דמי התיווך. בתחילה, ביקש הנתבע לשלם את דמי התיווך לאחר ביצוע התשלומים עבור הדירה, ובהמשך התכחש לחובת התשלום.