תא"מ 1219-12-12 פלדמן נ' אבולעפיה

1.עניינה של התביעה, השבת כספים ששילמה התובעת לנתבעת, נציגות הבית המשותף, עבור הוצאות הבית המשותף וכן צווי מניעה וצווי עשה המופנים כלפי הנתבעת.

2.הצדדים חלוקים ביחס לסמכותו העניינית של בית משפט זה. לטענת התובעת, התובענה הינה בסמכות בית משפט השלום ואילו הנתבעת טוענת כי הסמכות לדון בתובענה נתונה למפקח על המקרקעין.

3.התובעת עתרה בכתב תביעתה להשיב לה את תשלומיה בגין הוצאות נציגות הבית המשותף עבור רכישת מצלמות אבטחה והרכבתן. התובעת טוענת כי היא דורשת את החזר חלקה היחסי בעלות מערכת האבטחה משום שהנתבעת מסרבת לאפשר לתובעת לעיין בצילומי האבטחה. עוד טענה התובעת בכתב התביעה, כי שילמה עבור תיקון נזקי מי הגשמים, תיקון שבוצע באופן לקוי לטענתה, והיא תובעת החזר בגין תשלומיה עבור זיפות גג הבית המשותף, אשר לא נעשה בצורה הראויה לטענתה. עוד עתרה התובעת לצו עשה המורה לנתבעת לספק לתובעת מפתחות למקומות שונים ברכוש המשותף (עליית גג, חדר אופניים ומקלט), לצו לגילוי מסמכים ולצו המורה לנתבעת להימנע מלגעת בדוד השמש של התובעת וברכושה.

4.בכתב ההגנה, הנתבעת דחתה את טענות התובעת וטענה כי תביעות כאלו ודומות להן, נדונו זה מכבר בפני המפקח על המקרקעין בפתח תקווה ונדחו כולן.

דיון והכרעה

5.סעיף 72 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, המתייחס לסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף, מורה כדלקמן:

"72.(א)סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי

התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק, תשמ"ב-1982 יכריע בו המפקח.

(ב)סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח.