תא"מ 11732-09-14 אנגלו סכסון נדל"ן מניב בע"מ נ' בנסדון

תביעה לתשלום סך של 39,630 ₪.

העובדות ההליכים וטענות הצדדים

התובעת, חברה העוסקת בין היתר בתיווך במקרקעין, הגישה תביעה בסדר דין מקוצר נגד הנתבע, שעניינה הפרת התחייבותו הנטענת לתשלום דמי תיווך במקרקעין.

בכתב התביעה טענה התובעת כדלקמן: ביום 15.9.2013 חתמו הצדדים על טופס הזמנת שירותי תיווך בהתאם לדרישות חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 (להלן – חוק המתווכים). הנתבע, בחותמו על הטופס, הזמין מהתובעת שירותי תיווך לצורך מכירת דירת הוריו שברחוב האשל בעיר בית שמש (להלן גם – הדירה), והסכים לשלם לתובעת דמי תיווך בסך של 2% מערך מכירת הדירה. לכתב התביעה צורף העתק הטופס (ההעתק שצורף, כפי שהיה מצוי בידי התובעת, היה בלתי קריא כמעט). התובעת מצדה אכן סיפקה לנתבע שירותי תיווך לצורך מכירת הדירה, ובכלל זה הראתה את הדירה לגב' יעל ביטון, אשר בסופו של יום, ביום 2.10.2013, חתמה על הסכם לרכישת הדירה, בתמורה לסך של 1,650,000 ש"ח. בעקבות חתימת ההסכם פנתה התובעת לנתבע על מנת שישלם לה את דמי התיווך שעליהם סוכם, אך הנתבע סירב לעשות כן.

לכתב התביעה צורף, כנספח ג', מכתב מיום 20.10.2013 ששלח בא כוח הנתבע לתובעת, בתגובה למכתב הדרישה מאת בא כוחה דאז. מכתב זה כלל פירוט של גרסת הנתבע – גרסה הדומה, ככלל, לזו שהוצגה בהמשך בתצהירו, ואשר תפורט ביתר הרחבה להלן. בתמצית, הנתבע לא הכחיש כי אכן חתם על טופס ההזמנה האמור, אך ציין כי הסכמתו לשלם דמי תיווך, הותנה בכך שנציגת התובעת, גב' רבקה קלאר, שעמה שוחח ושאליה העביר את הטופס החתום, תקבל גם את הסכמת אביו לתשלום דמי התיווך. לדברי הנתבע, גב' קלאר הסכימה לכך, אך בהמשך, לא קיבלה את הסכמת אביו לתשלום דמי התיווך, ולא הגיבה, ואף הסכימה, כאשר זה ציין בפניה כי אין בכוונתו לשלם דמי תיווך. בנסיבות אלה, לטענת הנתבע, אין התובעת זכאית לדמי תיווך.

הנתבע הגיש בקשה לסילוק התביעה על הסף ולחילופין בקשת רשות להתגונן, שבה טען כי על פי הוראות חוק המתווכים, תנאי לזכאות לדמי תיווך הוא שהתובע יהיה "מתווך מקרקעין", בעל רישיון בתוקף לפי החוק. התובעת היא חברה בע"מ ולכן אינה יכולה להיות "מתווך מקרקעין" כהגדרתו בחוק, אינה יכולה להיות בעלת רישיון תיווך במקרקעין, אינה בעלת רישיון כאמור, ואינה רשומה אצל רשם המתווכים ככזאת, ולכן – אינה זכאית לדמי תיווך. כמו כן, התובעת אינה צד לטופס הזמנת שירותי התיווך האמור ואינה חתומה עליו, וגם לפיכך אינה זכאית לדמי תיווך. לא זו אף זו, על פי הוראות החוק, מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך רק אם חתם הלקוח על טופס הזמנה, בעוד שבמקרה הנוכחי, הנתבע, שחתם על טופס ההזמנה, אינו בעל הדירה, כי אם הוריו, כך שלא "הלקוח" הוא שחתם על הטופס.

מעבר לכך, טען הנתבע בתצהירו, כי כבר כאשר החליטו הוריו למכור את הדירה, וביקשו ממנו, נוכח גילם ומצבו הבריאותי של האב, לטפל בפרסומה למכירה, אמר לו אביו כי המחיר המבוקש הוא 1,800,000 ₪, וכי הוא לא רוצה מתווכים.