תא"ח 8632-08-14 סכס פהד חברה בע"מ נ' עכר ואח'

מהות התביעה ובעלי הדין

1. בפניי תביעה לפינוי מושכר המשמש ליעוד עסקי (מעדניה/מכולת) והמהווה מבנה (בשטח של כ- 102 מ"ר) הממוקם בצומת הכניסה לכפר מכר, הבנוי על קרקע הידועה כחלקה 68 בגוש 18535 מאדמות כפר מכר (להלן: "המושכר").

    

   התובעת, הינה חברה בע"מ, אשר, בין היתר, הינה הבעלים של המושכר.

    

   הנתבעים, הינם תושבי כפר ג'דיידה- מכר, אשר שכרו יחדיו מאת התובעת את המושכר עפ"י הסכם שכירות בלתי מוגנת מיום 30.1.96 (העתק מההסכם צורף כנספח א' לכתב התביעה).

    

   הסכמה דיונית

2. הצדדים הגיעו להסדר דיוני (שקיבל תוקף של החלטה) לפיו לא יישמעו ראיות בתיק, יוגשו סיכומים בכתב, ויינתן פסק דין מנומק על סמך מלוא החומר הקיים בתיק ביהמ"ש.

    

   טיעוני הצדדים

3. לטענת התובעת, ביום 30.1.196 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות בלתי מוגנת, לפיו השכירה התובעת לנתבעים את המושכר שהינו בניין המצוי בצד הדרומי של החלקה בשטח של כ- 102 מ"ר, על מנת שישמש למטרת ניהול מעדניה (להלן: "הסכם השכירות" או "ההסכם"). תקופת השכירות המקורית שנקבעה בהסכם הייתה לשנה. כן הוקנתה לנתבעים זכות ברירה (אופציה) להארכת תקופת השכירות המקורית לתקופה נוספת בת 48 חודשים, בכפוף לעמידה בכל תנאי ההסכם ולמסירת הודעה מוקדמת למשכיר 60 ימים לפחות לפני תום תקופת השכירות. עוד סוכם על תקופת אופציה נוספת בת 54 חודשים שתחל מיד עם סיום תקופת האופציה הראשונה, הכול כאמור בסעיף 8 להסכם השכירות. תקופת השכירות המקורית עפ"י ההסכם לרבות תקופת האופציה הראשונה הסתיימה ביום 30.1.01. אף כי הנתבעים לא הודיעו לתובעת על רצונם לממש את תקופת האופציה השנייה, הרי שהם ניצלו אותה בפועל, והמשיכו להחזיק במושכר עד לסיומה ביום 30.7.05.