תא"ח 61656-06-16 גראונד א.ש. בע"מ ואח' נ' ניו-פארם דראגסטורס בע"מ

תביעה לפינוי מושכר, שעניינה פינוי נכס, המשמש סניף הנתבעת בקניון חוצות באשקלון, אותו שוכרת הנתבעת על פי הסכמי שכירות מתחדשים מזה כ- 22 שנה.

1.התובעות 1-2 הינן בעליו של נכס הידוע כיחידה מספר 127, בקניון חוצות המצוי במקרקעין הידועים כתת חלקה 18, חלקה מס' 109 בגוש 1210 (להלן:- "הנכס" או "המושכר"), כאשר על פי הנטען, בעבר היה מר הנר בנימין הבעלים של הנכס יחד עם "גראונד א.ש. בע"מ. התובעת 3 הינה החברה העוסקת בניהול הקניון (התנהלות הצדדים נעשתה בעיקר אל מול תובעת זו ולכן תובעת 3 תכונה להלן:- "התובעת", אך אין בכך כדי לקבוע כי דווקא היא זו שהיתה מוסמכת להתקשר בהסכמים, כאשר בפועל, נתבעת זו אינה הבעלים של המושכר ומשכך סמכויותיה בנוגע להשכרת הנכס מוגבלות ממילא).

2.בין הנתבעת ובין הבעלים הרלוונטיים נחתם ביום 16.1.94 הסכם שכירות, לפיו שכרה הנתבעת את הזכויות בנכס לתקופה של 10 שנים. ביום 28.6.06 נחתם הסכם שכירות נוסף לפיו שכרה הנתבעת את הנכס לתקופה שבין 1.7.04 ועד 1.7.07 (כוללת מועד שכבר חלף) וכן ניתנו לנתבעת שלוש אופציות להמשיך ולשכור את הזכויות בנכס למשך התקופות הבאות: תקופת האופציה הראשונה, החל מיום 1.7.07 ועד ליום 30.6.10, תקופת האופציה השנייה, החל מיום 1.7.10 ועד ליום 30.6.13 ותקופת האופציה השלישית, החל מיום 1.7.13 ועד ליום 30.6.16.

ביום 13.7.09 שלחה הנתבעת באמצעות הגב' אירית מזרחי, מנהלת הנכסים במועד הרלוונטי, מכתב בו היא מודיעה על כוונתה לממש את תקופת האופציה השנייה שבין 1.7.10 ועד ליום 30.6.13 :

"בהמשך לשיחתנו בנושא ועל פי החלטת הנהלת ניו פארם הננו מודיעים בזאת על מימוש האופציה לתקופה נוספת ל-3 שנים החל מ- 1.7.07 עד 1.7.13 וזאת בהתאם לזכות המוקנית לנו על פי חוזה. למען הסדר הטוב נא אשר בחתימתכם הודעה זו... ."

מר שאול לזר, מנהל הקניון וחברת הניהול במועד הרלוונטי, אישר מימוש האופציה בכתב ידו כך:

"אירית שלום וחג שמח, אישור מימוש האופציה מאושר בכפוף לתנאי הסכם מ- 28.6.04 ובכפוף לשינוי דמ"נ כמפורט בשיחתנו".

ביום 31.7.13 הודיעה הנתבעת בהודעת דואר אלקטרוני שנשלחה על-יד עו"ד שירלי קוק, מנהלת הנכסים בנתבעת (שהחליפה את הגב' מזרחי בתפקידה כמנהל נכסים) אל מר מורדי קלפה, מנכ"ל הקניון ומנהל חב' הניהול, על מימוש האופציה ביחס לתקופת השכירות שבין 1.7.13 ל- 30.6.16. מעבר לכך התעניינה עו"ד קוק באשר לתקופה שלאחר סיום ההתקשרות, בשים לב לכך שביום 30.6.16 מסתיימת תקופת האופציה האחרונה:

"בעניין מימוש האופציה- האופציה מוארכת אוטומטית אלא אם מודיעים אחרת.

למען הסדר הטוב, ראה מייל זה כהודעת מימוש.

מתי אנחנו יכולים להיפגש? אנחנו צריכים לדעת מה קורה ב- 2016. "

הנתבעת בחרה לממש את כל האופציות שניתנו ומשאלו תמו דרשה התובעת שהנתבעת תפנה את הנכס.