תא"ח
בית משפט השלום חיפה
|
58924-11-14
16/09/2015
|
בפני השופטת:
כאמלה ג'דעון
|
| - נגד - |
תובעת:
אלמליח נעמי
|
נתבעים:
1. הוסטל כרמיאל בע"מ
2. יחיא הייב
|
| פסק דין |
1.לפניי תביעה לפינוי מושכר שהוגשה לפי פרק ט"ז4 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984.
2.העובדות הצריכות לענייננו הינן כדלקמן:
נתבע מס' 1 מר יחיא הייב (להלן "הנתבע") הינו הבעלים של נתבעת מס' 1, הוסטל כרמיאל בע"מ, המפעילה הוסטל שמסייע לדיירים בתהליך השיקום שלהם (להלן "ההוסטל").
3.לצורך הפעלת ההוסטל, שכרו הנתבעים, בשנים 2006-2012, מבנה השוכן ברחוב סיתונית 30 בכרמיאל, שהיה אז בבעלותם של ה"ה שמואל ומירה אמבר (להלן "המושכר").
4.במועד שלא הוכח, רכשה התובעת את המושכר מהבעלים הקודמים, והנתבעים פינו אותו ועברו למבנה אחר הסמוך לו, הממוקם ברחוב הדס 96 בכרמיאל, ושילמו דמי שכירות חודשיים בסך של 9,000 ₪.
5.לטענת הנתבעים, במועד כלשהו לאחר המעבר הנ"ל, הודיעה התובעת לנתבע על כוונתה לעבור לאשדוד בעקבות גירושיה מבעלה, ושאלה אם הוא מעוניין לרכוש את המושכר. המושכר היווה בתקופה הנ"ל, מגרש בשטח כולל של 570 מ"ר שעליו בנוי מבנה בשטח של 286 מ"ר, ושלוש יחידות נוספות בשטח כולל של 130 מ"ר. אין חולק כי לשלוש יחידות הדיור הנוספות, להבדיל מהמבנה, לא קיים היתר בניה כדין.
6.לגרסת הנתבע, הוא ביקש תחילה לשכור את המושכר למספר חודשים, על מנת להבטיח את קבלת האישורים מאת הגופים הרלוונטיים לצורך הפעלתו כהוסטל, ורק לאחר מכן לבצע את הרכישה. בהתאם לכך סוכם בין הצדדים כי המושכר יושכר לנתבעים לתקופה ראשונית עד לקבלת האישורים הנ"ל, בכפוף להתחייבותה של התובעת למכור לנתבע את המושכר לאחר קבלת האישורים הנ"ל, ככל שירצה בכך.
7.ביום 17.3.14 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות בלתי מוגנת, שלפיו הושכר המושכר לנתבעים למשך 60 חודשים החל מיום 1.8.2014 ועד ליום 31.7.2019 להלן "הסכם השכירות"). דמי השכירות הועמדו על סך של 15,500 ₪ לחודש, שישולמו כל שנה מראש באמצעות 12 צ'יקים.
בסעיף 15.1 להסכם נקבע כדלקמן: